Remontti

Voiko vanhan kerrostalon ilmanvaihdon uudistaminen parantaa asumismukavuutta ja samalla pienentää lämmityskustannuksia? Turun Jyrkkälänpolulla toteutettu remontti osoittaa, mitä modernilla ilmanvaihdolla voidaan saavuttaa.Jyrkkälänpolun saneeraushankkeessa korvattiin neljän 1970-luvun kerrostalon vanha poistoilmanvaihto modernilla, huoneistokohtaisella ilmanvaihdolla. Osana laajempaa peruskorjausta kaikkiin 128 asuntoon asennettiin Swegon CASA -ilmanvaihtokoneet tehokkaalla lämmöntalteenotolla.Selvitä, paljonko taloyhtiösi voisi säästää ilmanvaihdossa – kokeile maksutonta laskuria

Valtion uusi energia-avustus on otettu taloyhtiöissä vastaan innostuneesti, mutta avustusehdot ovat aiheuttaneet myös hämmennystä. Voiko maalämpöön siirtymiseen saada jälleen avustusta? Entä kannattaako lämmitysremonttia lykätä päätöksiä odotellessa?Uusi energia-avustus ei ole yleinen vanhan ARA-tuen kaltainen avustus taloyhtiöiden energiatehokkuushankkeisiin, vaan sen myöntämisehdot ovat erilaiset. Maalämpöhankkeen mahdollinen avustuskelpoisuus riippuu ennen kaikkea taloyhtiön nykyisestä lämmitysmuodosta.

Taloyhtiöissä etsitään jatkuvasti keinoja hillitä kustannuksia ja vastikkeiden nostamisen painetta. Nykyinen lämmitysjärjestelmä on säädetty toimimaan mahdollisimman hyvin, vedenkulutusta seurattu ja mahdollisia lämpövuotoja selvitetty. Jossain vaiheessa tulee kuitenkin eteen tilanne, että rakennuksen energiankulutusta ei pystytä enää pienentämään ilman suuria investointeja.Tarkoittaako tämä kuitenkaan sitä, että myös mahdollisuudet pienentää lämmityskuluja on käytetty?Ei välttämättä. Vaikka rakennuksen tarvitsema lämpöenergian määrä pysyisi ennallaan, lämmön tuottamiseen ostettavan energian määrään voidaan vaikuttaa lämmitystapaa vaihtamalla. Etenkin tapauksissa, missä lämmitysjärjestelmä ei käytä lämpöpumpputekniikkaa.NIBEn projektimyyntipäällikkö Janne Hilliahon mukaan juuri tässä piilee maalämmön merkittävä mahdollisuus taloyhtiöille:"Maalämmöllä lämmitettäessä kokonaisenergiasta ostetaan noin kolmas osa, jolloin energiahinnan noustessa sen vaikutus vastikkeen nousuun on huomattavasti pienempi kuin että ostettaisiin kaikki energia."Täten lämmityskustannukset saadaan pidettyä vakaampana, vaikka energian hinnan nousua olisikin tulevina vuosina.

Taloyhtiön putkiremontti on yksi asunto-osakeyhtiön suurimmista hankkeista. Onnistuminen ratkaistaan jo ennen ensimmäistä purkutyötä: putkiston kunto on tutkittava, vaihtoehdot vertailtava ja rahoitus selvitettävä ajoissa. Tästä oppaasta saat kokonaiskuvan putkiremontin vaiheista, hinnasta, kestosta, menetelmistä ja osakkaan vaikutusmahdollisuuksista.

Edellisessä artikkelissamme käsittelimme parvekekaiteiden turvallisuutta yleisellä tasolla. Aihe herätti runsaasti keskustelua ja kysymyksiä, joten jatkamme teeman parissa. Mitä kiinteistönomistajan ja isännöitsijän tulee tietää lasikaiteiden nykyvaatimuksista, tarkastuksista ja korjausvaihtoehdoista?

Taloyhtiön vanhan ovikello- tai ovipuhelinjärjestelmän uusiminen ei useinkaan edellytä uusien kaapeleiden vetämistä asuntoihin. ABB-Welcome voidaan toteuttaa 2-johtimisena järjestelmänä, jossa olemassa olevaa kaapelointia voidaan usein hyödyntää sen kunnon ja soveltuvuuden varmistamisen jälkeen. ABB-Welcome IP puolestaan käyttää kiinteistön Ethernet-verkkoa ja sopii erityisesti laajempiin tai pitkälle integroitaviin kokonaisuuksiin.

Taloyhtiön kattoremontti on päätös, joka näkyy pitkään sekä rakennuksen kunnossa että asukkaiden arjessa. Kun katon kunto selvitetään ajoissa, remontti suunnitellaan huolellisesti ja asukkaille kerrotaan selkeästi, mitä tapahtuu ja milloin, isokin kattoremontti voidaan toteuttaa hallitusti.Kattoremontti on monelle taloyhtiölle yksi suurimmista korjaushankkeista. Se vaikuttaa asumiseen, piha-alueiden käyttöön, kulkureitteihin, pysäköintiin ja taloyhtiön talouteen. Siksi onnistunut kattoremontti ei ole pelkästään tekninen suoritus, jossa vanha katto vaihdetaan uuteen. Se on kokonaisuus, jossa ratkaisevat ennakointi, tiedonkulku, turvallisuus ja se, että vastuut ovat kaikille selkeät.Kun nämä asiat hoidetaan ennen kuin työmaa alkaa, remontista tulee taloyhtiölle huomattavasti vaivattomampi.

Parvekekaiteiden turvallisuus on noussut viime aikoina ajankohtaiseksi aiheeksi myös viranomaisten toimesta. Onnettomuustutkintakeskus OTKES on aiemmin julkaissut parvekekaiteita koskevan onnettomuusuhkailmoituksen, ja viimeisin onnettomuus on nostanut aiheen jälleen laajempaan keskusteluun.Tässä vaiheessa onnettomuuden syitä selvitetään edelleen viranomaistutkinnassa. Siksi yksittäisestä tapahtumasta ei pidä tehdä liian pitkälle meneviä johtopäätöksiä ennen tutkinnan valmistumista. Yksi asia on kuitenkin jo selvää: parvekekaiteiden turvallisuus ja niiden kunnon arviointi ansaitsevat taloyhtiöissä aiempaa enemmän huomiota.Myös Suomen Tasolasiyhdistys ry on nostanut esiin tarpeen tarkastella vanhojen parvekekaiteiden turvallisuutta kokonaisvaltaisemmin. Yhdistyksen mukaan lasirakenteisten parvekekaiteiden tarkastuksessa ei riitä pelkän näkyvän kunnon arviointi, vaan rakenteen turvallisuutta on arvioitava kokonaisuutena kiinnityksineen, suunnitteluratkaisuineen, toteutuksineen ja nykytilanteineen.

Taloyhtiön tilanteesta, varallisuudesta ja strategiastakin riippuen valitaan rahoitustapa erikseen taloyhtiön kullekin korjaushankkeelle. Yleensä rahoitustapojen vertailu kuuluu hallitukselle ja isännöitsijälle. Rahoitusvaihtoehtoja on vertailtava, sillä rahanlähteitä on yllättävän monia – omia ja ulkoisia. Tämän jälkeen yhtiökokous tekee lopullisen päätöksen siitä, mikä rahoitustapa valitaan.

Monissa 1970-luvun kerrostaloissa on tarve korjaavalle tai uudistavalle julkisivusaneeraukselle. Pelkän pintakorjauksen lisäksi saneerauksissa tavoitellaan usein myös parempaa energiatehokkuutta ja siten vähähiilisempää asumista ja säästöjä lämmityskustannuksissa. Julkisivusaneerauksissa haasteena onkin usein, miten toteuttaa julkisivuremontti ja lisälämmöneristys ilman että rakenteen kokonaisvahvuus kasvaa.