Muuttopäivä vuokra-asunnossa – Näin toimit lain mukaan poismuuttotilanteessa

Mikä on muuttopäivä?

Lain mukaan muuttopäivällä tarkoitetaan päivää, jolloin vuokralaisen on viimeistään muutettava pois asunnosta. Tämä ei ole automaattisesti sama päivä kuin vuokrasopimuksen päättymispäivä.

Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 6 luvun 26 §: "Muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymistä seuraava arkipäivä, jollei toisin ole sovittu."

Tämä tarkoittaa, että vuokralaisella on vielä oikeus käyttää asuntoa vuokrasopimuksen päättymistä seuraavana arkipäivänä – muuttopäivänä – vaikka sopimus olisi teknisesti jo päättynyt.

Esimerkki: Jos vuokrasopimus päättyy:

• Perjantaina 11.7. → muuttopäivä on maanantai 14.7.
• Sunnuntaina 13.7. → muuttopäivä on myös maanantai 14.7.

Vuokralaisella on siis lain mukaan oikeus pitää asunto hallussaan vielä tämän muuttopäivän ajan, ja hänen on luovutettava asunto tyhjennettynä vuokranantajalle tämän päivän kuluessa.

Mitä vuokralainen saa tehdä muuttopäivänä?

Muuttopäivän aikana vuokralainen saa:

• olla fyysisesti asunnossa
• siivota ja pakata
• viedä loput tavarat pois
• tehdä avainten luovutuksen

Hän ei kuitenkaan saa viivytellä poistumista ilman pätevää syytä. Jos vuokralainen ei muuta pois muuttopäivän aikana, hän voi olla vastuussa aiheutuneesta haitasta tai ylimääräisistä kustannuksista – esimerkiksi uuden vuokralaisen muuton estymisestä.

Mikä on vuokranantajan asema muuttopäivänä?

Vuokranantajalla ei ole oikeutta tulla asuntoon ennen kuin vuokralainen on sen virallisesti luovuttanut eli poistunut ja palauttanut avaimet. Tämä koskee myös sitä päivää, jolloin uusi vuokrasopimus alkaisi – jos vanha vuokralainen ei ole vielä muuttanut pois, asuntoa ei saa ottaa käyttöön.

Huoneenvuokralain mukaan muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymistä seuraava arkipäivä. Käytännössä tämä tarkoittaa, että vuokralaisella on vielä yksi lisäpäivä aikaa siivota ja tyhjentää huoneisto. Esimerkiksi jos vuokrasopimus päättyy sunnuntaina, muuttopäivä on maanantai.

Muuttopäivänä vuokralaisen on luovutettava vähintään puolet huoneistosta vuokranantajan tai uuden vuokralaisen käyttöön. Tämä tarkoittaa, että huoneistoa ei voi käyttää enää täysimääräisesti – esimerkiksi makuuhuoneet ja olohuone on yleensä jätettävä tyhjiksi ja siistiksi. Seuraavana päivänä koko huoneisto on oltava luovutettu kokonaisuudessaan.

Huoneiston luovutus tarkoittaa, että:

• kaikki henkilökohtaiset tavarat on poistettu,
• huoneisto on siivottu huolellisesti (esim. lattiat imuroitu ja pesty, jääkaappi sulatettu, keittiö ja kylpyhuone puhdistettu),
• avaimet on palautettu vuokranantajalle sovitulla tavalla.

Avainten luovutus katsotaan viralliseksi merkiksi siitä, että huoneisto on luovutettu takaisin vuokranantajan hallintaan. Jos avaimia ei palauteta, vuokralainen on periaatteessa edelleen vastuussa huoneistosta ja vuokrasuhteen velvoitteista.

Lähtökohtaisesti muuttopäivää ei voi siirtää. Laki kuitenkin sallii poikkeuksen vain toistaiseksi voimassa olevassa vuokrasopimuksessa, jos vuokralaisella on erityisen painavia syitä.

Vuokralainen voi hakea muuttopäivän siirtoa tuomioistuimelta, jos uuden asunnon saaminen määräaikaan mennessä on osoittautunut erittäin vaikeaksi. Tämä voi tulla kyseeseen esimerkiksi silloin, jos kunnallista vuokra-asuntoa ei ole vielä myönnetty tai perhetilanne on äkillisesti muuttunut.

Vuokralaisen vastuu huoneistosta päättyy vasta, kun se on kokonaan luovutettu vuokranantajalle. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että kaikki irtaimisto on poistettu, huoneisto on asianmukaisesti siivottu ja avaimet on palautettu sovitusti. Vastuu ei katkea vielä sopimuksen päättymispäivänä, vaan jatkuu siihen asti, kunnes luovutus on tapahtunut.

Vuokralaisen vastuulla on:

• Siivous, joka sisältää muun muassa lattioiden, keittiön ja saniteettitilojen pesun, ikkunoiden puhdistamisen, jääkaapin ja pakastimen sulattamisen sekä roskien poiston.
• Mahdollisten vaurioiden ilmoittaminen vuokranantajalle ennen poismuuttoa.
• Avainten palautus – kaikkien asuntoon kuuluvien avainten on oltava palautettuna. Puuttuvista avaimista vuokranantaja voi periä lukkojen uudelleensarjoituksen kustannukset.

Vuokranantajalla on oikeus tarkastaa huoneiston kunto luovutuksen jälkeen. Mikäli huoneisto on jätetty siivoamatta tai siellä on aiheutettu vahinkoa, vuokranantaja voi periä korvauksia vuokravakuudesta tai suoraan vuokralaiselta. Näitä ovat esimerkiksi:

• Siivouskulut, jos huoneisto on jätetty huolimattomaan kuntoon.
• Korjauskulut vaurioista, jotka ylittävät tavanomaisen kulumisen (esim. rikotut ovet tai seinäpinnat).
• Uusien avainten ja mahdollisesti lukkojen sarjoituksen kustannukset.

Vuokralaisella on oikeus olla paikalla loppukatselmuksessa, jos sellainen järjestetään. On suositeltavaa, että vuokralainen dokumentoi huoneiston kunnon valokuvin ennen avainten luovutusta – tämä suojaa turhilta vaatimuksilta myöhemmin.

Poismuutto vuokra-asunnosta ei ole pelkkä tavaroiden kantaminen ulos – siihen liittyy myös vuokralaisen vastuut, määräajat ja siisti luovutus. Kun noudatat huolellisesti huoneenvuokralain ehtoja ja yhteisiä käytäntöjä, varmistat sujuvan muuton ja vältät jälkiselvittelyt vuokranantajan kanssa.

Muistilista vuokralaiselle:

• Tarkista sopimuksen päättymispäivä ja varmista, milloin muuttopäivä on (seuraava arkipäivä).
• Siivoa huolellisesti: jääkaapit, lattiat, kylpyhuone, ikkunat. Jätä asunto hyvään kuntoon.
• Poista kaikki omat tavarasi asunnosta, kellarista ja mahdollisista varastoista.
• Palauta kaikki avaimet sovitulla tavalla ja varmista, että vastaanotto kirjataan.
• Dokumentoi huoneiston kunto valokuvin ennen avainten palautusta.
• Tee tarvittaessa vahinkoilmoitus tai sovi korvauksista vuokranantajan kanssa.

Jos poismuutto aiheuttaa sinulle kohtuuttomia vaikeuksia ja sopimus on toistaiseksi voimassa oleva, voit harkita muuttopäivän siirtoa tuomioistuimelta, kunhan toimit ajoissa ja perusteet ovat riittävät.