Putkiremontin tekotapa vaikuttaa kustannuksiin ja aikatauluun

Kun talon viemärijärjestelmä on tullut uusimisvaiheeseen sekä kustannus- että käyttöturvallisuussyistä, kannattaa uusia myös muut saman kestoiän rakennusosat, kuten vesijohdot ja sisäpuoliset vesieristeet. Esimerkiksi erilaiset putkistojen pinnoitus- ja sujutusmenetelmät korjaavat vain putkistot, mutta vanhat vesieristeet jäävät edelleen "pommeiksi" rakenteisiin eivätkä ne täytä enää nykynormeja. Saavutettu pieni kustannushyöty ei korvaa riskiä. Laskelmien mukaan sujutuksen kustannushyöty hupenee lähes kokonaan, mikäli myös märkätilojen vesieristykset uusitaan.

Kustannushyötyä tulee myös kiinteistövakuutuksen kautta. Riskienhallintainsinööri Miko Kortesalo Fenniasta kertoo, että putkiston iällä on merkitystä sekä kiinteistövakuutuksen maksuihin että vakuutuksesta maksettuihin korvauksiin. Vuoto- ja rikkoutumisvakuutusten perusteella korvattavissa vahingoissa tehdään ikävähennyksiä taloyhtiön putkiston iän perusteella. Jos putket uusitaan kokonaan, kaikki ikävähennykset nollataan ja lähdetään taas puhtaalta pöydältä. Pinnoittamalla saneeratun putken iäksi taas katsotaan alkuperäisen putkiston ikä. Tällöin esim. yli 40 vuotta vanhoista putkista aiheutuvista vuotovahingoista korvataan vain 50% vahingon määrästä, joka voi laajassa vuotovahingossa olla jopa satojatuhansia euroja. Uusien tai uusittujen putkien kohdalla korvaus on 100%.

Putkiremontin yhteyteen kannattaa niputtaa myös muut tarvittavat peruskorjaukset. Koska vanhojen rakennusten ilmanvaihto ja sähkötekniikka eivät myöskään vastaa nykyajan määräyksiä ja asumisvaatimuksia, kannattaa nämäkin liittää mukaan perusparannukseen. Yhtäaikaisesti toteutettuna niiden kustannukset ovat selvästi edullisemmat kuin erikseen tehtyinä. Myös asukkaiden itse toteuttamat pesutila- ja muut muutokset tulevat halvemmiksi tehdä tällaisen remontin yhteydessä.