Tiedätkö kuinka taloyhtiötä pyöritetään?
Taloyhtiön hallinto perustuu selkeään työnjakoon, jota ohjaa asunto-osakeyhtiölaki. (Kuva Jarno Kylmänen)
Taloyhtiön hallinto voi tuntua monimutkaiselta: kuka päättää mistäkin, mitä hallitus oikeastaan tekee ja milloin osakkaan on syytä osallistua päätöksiin. Yhtiökokoukset, hallitukset ja isännöitsijät muodostavat rakenteen, joka pitää taloyhtiön arjen pyörimässä, ja jonka ymmärtäminen helpottaa myös omaa asumista.
Mikä taloyhtiö oikeastaan on?
Taloyhtiö on puhekielinen nimitys asunto-osakeyhtiölle. Asunto-osakeyhtiölain mukaan kyseessä on osakeyhtiö, jonka tarkoituksena on omistaa ja hallita yhtä tai useampaa rakennusta, joiden huoneistopinta-alasta yli puolet on osakkaiden hallinnassa olevia asuinhuoneistoja. Käytännössä tämä tarkoittaa, että yhtiö omistaa rakennukset ja tontin, mutta osakkaat omistavat osakkeita, jotka oikeuttavat tietyn huoneiston hallintaan.
Yhtiökokous käyttää päätösvaltaa
Yhtiökokous on taloyhtiön ylin päättävä elin. Siellä päätetään lain määräämistä asioista, kuten tilinpäätöksen ja talousarvion hyväksymisestä, hallituksen ja tilintarkastajien valinnasta sekä vastuuvapauden myöntämisestä. Samalla kokouksessa ratkaistaan kaikki taloyhtiötä laajemmin koskevat päätökset, esimerkiksi suuret korjaushankkeet.
Lisää asiaa yhtiökokouksesta:
Info
Tiedätkö taloyhtiön toiminnasta riittävästi? Tee testi!>>
Hallitus ja isännöitsijä hoitavat arkea
Yhtiökokouksen valitsema hallitus vastaa yhtiön hallinnosta ja siitä, että toiminta on lain ja yhtiöjärjestyksen mukaista. Hallitus toimii taloyhtiön toimeenpanevana ja päättävänä elimenä, joka huolehtii yhtiön omaisuuden hallinnasta ja valvoo isännöitsijän työtä.
Isännöitsijä puolestaan hoitaa yhtiön juoksevaa hallintoa hallituksen antamien ohjeiden mukaisesti. Hän on käytännössä taloyhtiön ”toimitusjohtaja”, jonka vastuulla on muun muassa talous, kirjanpito, kiinteistön ylläpito ja viranomaismääräysten noudattaminen. Tarvittaessa hallitus voi hankkia avukseen myös huolto- tai asiantuntijapalveluita.
Lisää isännöintiaiheesta:
Osakkaan asema
Osakkeenomistaja käyttää oikeuksiaan sen perusteella, että hänet on merkitty osakeluetteloon. Ennen merkintää osakkeenomistaja voi esittää luotettavan selvityksen omistuksestaan, esimerkiksi yhtiökokouksessa äänioikeutta käyttäessään.
Osakkaan oikeudet voidaan jakaa kahteen ryhmään. Hallinnointiin liittyvät oikeudet koskevat yhtiön päätöksentekoa ja toimintaa kokonaisuutena. Varallisuusoikeudet puolestaan liittyvät osakkaan omaan huoneistoon ja yhtiön varallisuuteen, kuten osakkeiden arvoon ja vastikkeisiin.
Lisää osakkaana olemisesta:
Taloyhtiön toiminta pähkinänkuoressa
Taloyhtiön hallinto perustuu kolmeen selkeään peruspilariin:
- Yhtiökokous päättää suurista linjoista ja valitsee hallituksen.
- Hallitus huolehtii päätösten toteuttamisesta ja valvoo taloutta.
- Isännöitsijä vastaa arjen käytännöistä ja kiinteistön hoidosta hallituksen ohjeiden mukaisesti.
Osakkaiden rooli on olla mukana päätöksenteossa ja huolehtia oman huoneistonsa kunnossapidosta. Kun jokainen hoitaa vastuunsa, taloyhtiö pysyy hyvin johdettuna ja asuminen sujuu turvallisesti ja ennakoitavasti.
Taloyhtiön pyörittäminen on yhteispeliä. Yhtiökokous tekee päätökset, hallitus toimeenpanee ne ja isännöitsijä huolehtii arjesta – yhdessä ne pitävät taloyhtiön rattaat pyörimässä.
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Luetuimmat
Uusimmat