Muistilista asunnon ostajalle: Osakkeen ostaminen

• Minkälaisen asunnon tarvitset?
• Missä talo sijaitsee?
• Paljonko olet valmis maksamaan uudesta kodistasi?
• Millaisia lähialueen palveluja arvostat?
• Ovatko joukkoliikennepalvelut tärkeät?
• Onko autopaikalle tai leikkipaikalle tarvetta?
• Miettiessäsi muuttoa itsellesi vieraalle alueelle, selvitä alueen mahdolliset rakentamis- ja liikennesuunnitelmat välttyäksesi yllätyksiltä.

Tärkeintä aluksi on oman talouden ja maksukyvyn selvittäminen. Mieti valmiiksi, paljonko pystyt kuukausittain lyhentämään asuntolainaa. Ota yhteyttä pankkiin ja varaa aika alustavaan asuntolainaneuvotteluun. Keskustele myös eri korkovaihtoehdoista.

Lainalupaus kannattaa hankkia jo etukäteen, sillä sen avulla saat etulyöntiaseman löytäessäsi sopivan asunnon ja pystyessäsi jättämään tarjouksen nopeasti. Lainalupaus ei myöskään sido sinua mihinkään.

Kun olet löytänyt kiinnostavan asunnon, on tärkeää tutkia tarkkaan myös taloyhtiötä, jossa se sijaitsee. Taloyhtiön kunto vaikuttaa merkittävästi asunnon arvoon, asumismukavuuteen ja tuleviin asumiskuluihin. Tässä on muutamia keskeisiä asioita, joihin kannattaa kiinnittää huomiota:

Tilinpäätöstiedot

Taloyhtiön tilinpäätöstiedot kertovat, miten taloyhtiö on pärjännyt taloudellisesti viime vuonna. Tilinpäätöksestä saat kattavan kuvan taloyhtiön taloudellisesta tilanteesta ja tulevaisuuden näkymistä.

Tilinpäätöksestä löydät tietoa esimerkiksi vastikkeiden suuruudesta ja muutoksista, taloyhtiön veloista, rahavaroista sekä suunnitelluista remonteista ja investoinneista. Nämä tiedot ovat tärkeitä, kun arvioit taloyhtiön taloudellista vakautta ja kykyä huolehtia kiinteistöstä.

Vastikkeet kertovat, kuinka paljon asukkaat maksavat asumisesta. Tilinpäätöksestä näet, miten vastikkeet ovat muuttuneet viime vuosina ja onko tulossa merkittäviä muutoksia. Suuret ja usein vaihtelevat vastikkeet voivat olla merkki siitä, että taloyhtiössä on paljon korjaustarpeita tai että talous on muuten epävakaassa tilassa.

Isännöitsijäntodistus

Isännöitsijäntodistus on kuin taloyhtiön henkilöllisyystodistus. Se tarjoaa kattavan kuvan taloyhtiön nykytilasta, sen historiasta ja tulevaisuuden suunnitelmista. Dokumentista saat selkeän käsityksen taloyhtiön taloudesta, tehdyistä ja suunnitelluista remonteista, sekä rakennuksen kunnosta.

Isännöitsijäntodistuksen avulla voit arvioida, onko kyseinen taloyhtiö hyvä sijoitus. Voit tarkistaa, onko taloyhtiössä tehty säännölliset huollot ja korjaukset, onko taloudellinen tilanne vakaa ja onko tulevia suuria remontteja tiedossa. Näiden tietojen avulla voit arvioida, miten taloyhtiön arvostus kehittyy tulevaisuudessa ja millaisia kustannuksia voit odottaa.

Isännöitsijäntodistuksesta löydät tietoa muun muassa taloyhtiön taloudesta, kuten vastikkeiden suuruudesta, veloista ja rahavaroista. Lisäksi saat tietoa tehdyistä remonteista, tulevista suunnitelmista ja rakennuksen kunnosta. Myös taloyhtiön vakuutukset ja yhtiöjärjestys käsitellään isännöitsijäntodistuksessa.

Lyhyesti sanottuna, isännöitsijäntodistus on tärkeä työkalu, jonka avulla voit tehdä tietoisen päätöksen asunnon ostosta. Se tarjoaa sinulle tarvittavat tiedot, jotta voit arvioida, sopiiko kyseinen taloyhtiö sinulle ja omiin tarpeisiisi.

Taloyhtiön remonttivelka on yksi tekijä, joka vaikuttaa asunnon ostajan tai asuntosijoittajan ostopäätökseen. Suuri remonttivelka tarkoittaa, että taloyhtiöllä on edessään merkittäviä korjaustöitä, jotka rahoitetaan yleensä lisäämällä yhtiövastikkeita.

Pitkällä aikavälillä suuri remonttivelka voi laskea asuntojen myyntiarvoa, mikä vaikeuttaa asunto-osakkeen myymistä myöhemmin.

Sijoittajat sekä asunnon ostajat suhtautuvat remonttivelkaan eri tavoin. Konservatiiviset ostajat välttävät yleensä taloyhtiöitä, joilla on suuri remonttivelka, kun taas aggressiivisempi sijoittaja saattaa olla valmis ottamaan suuremman riskin, jos hän uskoo asuntojen arvon nousevan tulevaisuudessa.

Muut tekijät, kuten taloyhtiön sijainti, kunnossapito ja remontin laajuus, vaikuttavat myös ostopäätökseen. Hyvällä sijainnilla oleva taloyhtiö voi olla houkutteleva sijoituskohde huolimatta suuresta remonttivelasta.

Jos taloyhtiötä on hoidettu hyvin ja se on hyvässä kunnossa, asunnon ostajat saattavat olla valmiita hyväksymään suuremman remonttivelan. Myös remontin laajuus ja aikataulu vaikuttavat asunnon ostopäätökseen. Jos remontti on suunniteltu huolellisesti ja sen rahoitus on turvattu, asuntoonsa sijoittajat voivat olla positiivisempia.

• Isännöitsijäntodistus - mistä sen saa ja kuka sen voi antaa? >>
• Asunto-osakeyhtiölaki: Taloyhtiön hallituksen tehtävät >>
• Vuokraisinko asuntoni? >>
• Miten minimoit riskin talokaupassa? – kuuntele suoraa puhetta lakimieheltä Rakentajan podcastista >>
• Kun kaikki menee pieleen kiinteistökaupoissa: Kuuntele podcast >>
• Asuntosijoittaminen: Miltä alueelta sijoitusasunto kannattaa hankkia? >>
• Taloyhtiön kirjanpito >>
• Taloyhtiön ja osakkaan valvontavelvoitteet remonteissa >>
• Kasvava korjausvelka haastaa asuntomarkkinat ja asumisen laadun >>
• Taloyhtiön vuosikello >>
• Mitä osakkaan tulee ottaa huomioon sisustusremontissa >>
• Muutto omakotitalosta kerrostaloon helpottaa elämää ja kannattaa vielä kahdeksankymppisenä >>