Taloyhtiön kunnossapitovastuu
Taloyhtiön kunnossapitovastuu kattaa tärkeät rakennuksen perusjärjestelmät ja rakenteet, kuten lämmityksen, sähkön, veden, ilmanvaihdon ja viemäröinnin. Tällöin taloyhtiö huolehtii siitä, että nämä järjestelmät toimivat moitteettomasti ja että kiinteistön arvo säilyy.
Osakkaiden vastuulle jäävät puolestaan tietyt huoneistokohtaiset korjaukset ja muutokset, mutta myös niissä on omat rajansa.
Taloyhtiön kunnossapitovastuu ja osakkaan oikeudet
Osakkaan oikeus tehdä muutoksia
Osakas ei voi tehdä huoneistossaan muutoksia, jotka kuuluvat taloyhtiön kunnossapitovastuulle ilman yhtiön suostumusta. Taloyhtiö voi määrätä, miten ja milloin korjauksia tai muutoksia tehdään, sillä se on vastuussa rakennuksen rakenteista ja perusjärjestelmistä.
Osakas voi tehdä muutoksia omaan huoneistoonsa, mutta nämä muutokset eivät saa vaikuttaa taloyhtiön vastuulle kuuluvien järjestelmien toimintaan. Esimerkiksi, osakas voi tehdä sisäisiä sisustuksia tai pintaremontteja, mutta jos ne vaativat muutoksia lämmitysjärjestelmään, sähköihin tai vesijohtoverkostoon, ne kuuluvat taloyhtiön valvontaan ja suostumukseen.
Taloyhtiön valvonta
Taloyhtiö voi valvoa ja hyväksyä kaikki osakkaan tekemät työt, jotka vaikuttavat taloyhtiön vastuulla oleviin osiin. Tämä tarkoittaa, että osakas ei voi teettää esimerkiksi putkiremonttia, joka vaikuttaa taloyhtiön viemäröintijärjestelmään, ilman taloyhtiön lupaa.
Korjausvastuu taloyhtiöllä
Taloyhtiön vastuulla on myös huolehtia korjauksista, jotka liittyvät osakehuoneiston vaurioihin, jos vaurio on aiheutunut taloyhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvan rakenteen vian vuoksi. Kuitenkin osakas on vastuussa oman huoneistonsa lisävarusteista, kuten erikoisrakenteista tai sisustuksellisista muutoksista, jotka eivät ole tarpeen rakennuksen perustoiminnan kannalta.
Perustason korjaukset
Taloyhtiön vastuulla on korjata huoneistot ja rakenteet alkuperäisen rakennus- tai peruskorjaustason mukaisesti. Mikäli osakas on itse parantanut huoneiston tasoa, hän on vastuussa mahdollisista lisäkustannuksista, jotka liittyvät näiden muutosten ylläpitoon tai korjaamiseen.
Info
Vastuista poikkeaminen
Edellä mainituista periaatteista lainmääräyksestä poikkeavasti voidaan sopia yhtiöjärjestyksessä. Myös yhtiöjärjestyksen muuttaminen on mahdollista. Muuttamista tulee yhtiökokouksessa kannattaa vähintään 2/3 annetuista äänistä ja kokouksessa edustettuina olevista osakkeista, ellei yhtiöjärjestyksessä toisin määrätä.
Yksittäistapauksissa korjaus- ja kunnostustyötä koskeva vastuu on siirrettävissä myös osakkeenomistajan ja yhtiön välisellä keskinäisellä sopimuksella pääsäännöstä poikkeavasti.
Esimerkkejä taloyhtiön ja osakkaan vastuista
Lämmitysjärjestelmä
Taloyhtiö on vastuussa rakennuksen lämmitysjärjestelmästä, kuten keskuslämmityksestä ja putkistojen kunnossapidosta. Osakkaan vastuulle ei kuulu lämmitysjärjestelmän huolto, ellei kyseessä ole huoneistokohtainen lisäys, kuten ilmastointilaitteen asennus.
Uima-allas
Jos taloyhtiö on alun perin rakentanut uima-altaan tai sen laitteet, se on vastuussa altaan kunnossapidosta ja mahdollisista korjauksista. Jos osakas on tehnyt altaan tai sen laitteiden asennuksen omatoimisesti, korjaus- ja ylläpitovastuu voi olla osakkaalla. Uima-allas voidaan katsoa perusjärjestelmäksi, jos se on rakennettu taloyhtiön toimesta ja on tarpeen asukkaitten turvallisuuden ja hyvinvoinnin takaamiseksi.
Ilmanvaihtojärjestelmä
Taloyhtiö vastaa rakennuksen yleisestä ilmanvaihtojärjestelmästä, mukaan lukien ilmanvaihtokoneet ja ilmanvaihtoputkistot. Osakas on vastuussa huoneiston omasta ilmanvaihdosta, kuten huoneistokohtaisista poistoilmaventtiileistä tai ilmanvaihtokoneen suodattimien vaihdoista, mikäli ne eivät ole osa taloyhtiön perusjärjestelmää.
Viemäröinti
Taloyhtiö on vastuussa rakennuksen pääviemäröintijärjestelmästä ja sen kunnossapidosta. Mikäli huoneistoon tulee viemäriongelmia, kuten tukoksia tai vuotoja, jotka liittyvät rakennuksen pääputkistoon, taloyhtiö vastaa korjauksista. Sen sijaan huoneistokohtaiset putkistot, kuten lavuaarin ja WC:n viemärit, ovat osakkaan vastuulla.
Parveke
Taloyhtiö on vastuussa rakennuksen parvekkeen rakenteista ja ulkopinnoista. Jos parvekkeen kaiteet, lattia tai kattorakenteet vaurioituvat, taloyhtiö huolehtii korjauksista. Osakas voi olla vastuussa parvekkeen sisustuksesta, kuten laatoista, sisustuselementeistä ja kasveista, mutta rakenteelliset korjaukset kuuluvat taloyhtiölle.
Asunnon sisäosat
Taloyhtiö ei ole vastuussa asunnon sisustuksellisten muutosten tai huoneistokohtaisten lisävarusteiden, kuten keittiön tai kylpyhuoneen kaapistojen, kunnossapidosta. Osakas vastaa esimerkiksi kaapistojen, lattioiden tai seinien uusimisesta ja huoltamisesta. Kuitenkin, jos huoneistossa on vaurioita, jotka johtuvat taloyhtiön vastuulla olevan rakennusosan vioista (esimerkiksi vesivuoto katosta), taloyhtiö on vastuussa korjauksista.
Rakennuksen julkisivut ja katto
Taloyhtiö vastaa rakennuksen julkisivujen, katon ja muiden rakenteellisten osien kunnossapidosta. Esimerkiksi katon vuotokorjaukset ja maalaustyöt kuuluvat taloyhtiön vastuulle. Osakkaat eivät voi teettää tällaisia korjauksia ilman taloyhtiön suostumusta.
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Luetuimmat
Uusimmat