taloyhtiön hallinnointi

Korjaushankkeet kuormittavat hallitusta ja asukkaita, ja virheet maksavat. Vastaa lyhyeen kyselyyn ja saat sähköpostiisi yhteenvedon siitä, kuinka hyvin taloyhtiönne on valmistautunut tulevaan korjaushankkeeseen sekä missä kohdin valmistelu kaipaa vahvistusta.

Isännöinnin eettinen neuvosto on saanut kahden toimintavuotensa aikana yhteensä 36 lausuntopyyntöä. Näistä 19:stä on annettu lausunnot. Neuvosto on suositellut kahdeksassa tapauksessa varoitusta, seitsemässä huomautusta, kolmessa lausunto on ollut vapauttava ja yhtä ei otettu käsittelyyn.– Luvut kertovat siitä, että isännöintiyritysten toiminnassa on ollut ongelmia. Isännöinnin asiakkaiden kannattaa jatkossakin olla valppaina, ja puuttua havaitsemiinsa epäkohtiin ajoissa, sanoo Keskuskauppakamarin pääsihteeri Raisa Harju.

Hongkongin tuore suurpalo on herättänyt keskustelua myös kotimaisissa kerrostaloissa. Suomessa paloturvallisuus rakentuu rakentamisen tarkkaan sääntelyyn ja rakenteisiin, jotka hidastavat palon etenemistä. Silti luvut muistuttavat, että arki on täynnä tilanteita, joissa oikea toiminta ratkaisee vahingon laajuuden.

Minä olen aina pitänyt uudesta vuodesta. Se on ainoa hetki taloyhtiössä, jolloin kaikki kuvittelevat aloittavansa alusta. Lupauksia satelee: joku päättää siivota varastonsa, toinen lopettaa turhan kommentoinnin, kolmas lupaa olla kolistelematta rappukäytävässä ennen seitsemää ja neljäs alkaa laihdutuskuurinsa.Ja minä… minä lupaan vain seurata tilannetta.

Minä en ole mikään laiska osakas. Ehei! Minä vain odotan, että lumenluonti tapahtuu oikeaoppisesti. Että se tehdään talkooperiaatteella, yhteishengessä ja niin, ettei taloyhtiön kola mene rikki. Meillä on kuitenkin järjestys ja järjestys on kaiken perusta.

Taloyhtiössämme sattui putkivuoto kylpyhuoneen lattian alla. Kiistelyä on aiheuttanut osakkaan ja yhtiön vastuut muutostyön kulujen osalta. Vahinko johtui yhtiön putkesta, mutta edellytti koko kylpyhuoneen lisäksi myös saunatilan korjausta. Yhtiöjärjestyksessä ei ole sovittu poikkeavasta vastuunjaosta.Saunan tilalla on ollut alunperin kaivoton erillis-wc, jonka osakas oli muuttanut saunaksi. Vastaako osakas tällöin kokonaan purku- ja jälleenrakennuskustannuksista saunansa osalta, koska mm. lattialämmityksellisen laattalattian purku oli kalliimpaa kuin ennen kuivatilana pidetyn wc:n levylattian? Nykyään erillisvessassa suositellaan vesieristettä lattiaan, joten kuuluisiko jälleenrakennuksen osalta vastata myös vähintään vesieristeestä ja laatasta saunatilan lattian osalta?

Taloyhtiön sähkökulut koostuvat monesta pienestä tekijästä, mutta yksi niistä jää helposti tarkistamatta: pääsulakkeen koko. Jos taloyhtiön sulake on vuosien varrella jäänyt todellista tarvetta suuremmaksi, yhtiö voi maksaa pelkästä siirtomaksusta selvästi enemmän kuin olisi tarpeen. Erot voivat olla merkittäviä etenkin suurissa taloyhtiöissä.Pääsulake määrittää, millaista kuormaa taloyhtiön sähköjärjestelmä kestää yhtä aikaa. Kun sulake on ylimitoitettu, siirtomaksu nousee, vaikka sähkön kulutus ei koskaan lähestyisi sulakkeen sallimaa rajaa. Siksi sulakekoon tarkistaminen kannattaa ottaa taloyhtiön säännölliseen seurantaan, ja pienellä vaivalla voidaan välttää turhat kulut sekä varmistaa, että yhtiö maksaa vain siitä kapasiteetista, jota se todella käyttää.

Vuosi 2026 on taloyhtiöille poikkeuksellisen merkittävä. Lainsäädäntö ja viranomaisohjeet uudistuvat usealla rintamalla, ja muutos koskee sekä hallitusten vastuuta että yhtiöiden käytännön arkea.Moni laki astuu voimaan jo alkuvuodesta, mutta useat tärkeät uudistukset ovat vielä valmistelussa. Hallitusten ja isännöitsijöiden on silti syytä varautua niihin ajoissa, sillä muutokset koskettavat päätöksentekoa, energiatehokkuutta, turvallisuutta ja tiedonhallintaa.Tähän artikkeliin on koottu ajantasainen katsaus vuoden 2026 kannalta keskeisiin lakeihin, asetuksiin ja määräaikoihin. Mukana ovat myös tärkeimmät valmistelussa olevat hankkeet, kuten asunto-osakeyhtiölain uudistus, joka tulee vaikuttamaan laajasti taloyhtiöiden hallintoon ja vastuunjakoon tulevina vuosina.

Talvella moni asukas haluaa tarjota linnuille lisäravintoa, kun luonto ei sitä helposti anna. Pienessä pihassa ja lähellä naapureita tämä hyvä teko voi kuitenkin aiheuttaa harmia, jos sitä ei suunnitella yhdessä. Sotkeutuvat parvekkeet, rottien ilmestyminen pihaan ja erimielisyydet ruokintatavoista ovat esimerkkejä tilanteista, joihin taloyhtiöissä on törmätty.

Moni taloyhtiön asukas on joskus kysynyt itseltään saman kysymyksen. Miksi naapurilla on autopaikka, mutta minulla ei? Tai yhtä yleinen: Voiko hallitus yhtäkkiä muuttaa jonotusjärjestystä? Kun pysäköinnin ja autopaikkojen pelisäännöt on mietitty hyvin ja kirjattu selkeästi, ne eivät muutu kiistakapulaksi.Miten autopaikkojen jakaminen toimii suomalaisessa taloyhtiössä? Ohjeistus perustuu asunto-osakeyhtiölakiin, pelastuslakiin ja hyvään hallintotapaan. Artikkelin tavoitteena on tarjota selkeä malli, joka ehkäisee tulkintaerimielisyyksiä ja antaa hallitukselle sekä osakkaille varmuutta siitä, että päätökset autopaikkojen jakamisesta tehdään oikein.