taloyhtiön hallinnointi

Naapuri ärsyttää, vastike mietityttää tai hallituksen päätös ihmetyttää? Entä onko omassa taloyhtiössäsi keksitty ratkaisu, josta muidenkin kannattaisi kuulla? OMAtaloyhtiö.fi avaa vanhan kunnon tekstaripalstan – lähetä meille viesti ja kerro mielipiteesi.

Helsingin Lehtisaaressa sijaitsevan taloyhtiön ja Vantaan seurakuntayhtymän kiista tonttivuokrasta etenee korkeimpaan oikeuteen. Korkein oikeus myönsi 29. syyskuuta 2026 Vantaan seurakuntayhtymälle valitusluvan asiassa, jossa Helsingin hovioikeus oli aiemmin sovitellut taloyhtiön maanvuokrasopimusta.

Taloyhtiön putkiremontti on yksi asunto-osakeyhtiön suurimmista hankkeista. Onnistuminen ratkaistaan jo ennen ensimmäistä purkutyötä: putkiston kunto on tutkittava, vaihtoehdot vertailtava ja rahoitus selvitettävä ajoissa. Tästä oppaasta saat kokonaiskuvan putkiremontin vaiheista, hinnasta, kestosta, menetelmistä ja osakkaan vaikutusmahdollisuuksista.

Taloyhtiöiden uusi energia-avustus on nyt haettavissa. Avustusta voi saada enintään 4 000 euroa asuntoa kohden, kun rakennuksen energiatehokkuus paranee vaaditulle tasolle ja muut ehdot täyttyvät. Hakemukset käsitellään saapumisjärjestyksessä.

Taloyhtiössä suunnitellaan putkiremontteja, julkisivukorjauksia, ovien uusimista ja pihan kunnostamista vuosiksi eteenpäin. Samalla kannattaa esittää toinen kysymys: pystyykö talossa asumaan sujuvasti myös silloin, kun asukkaiden toimintakyky muuttuu?

Taloyhtiön avaimia voi vuosien mittaan päätyä yllättävän monen ihmisen haltuun. Avaimia on osakkailla ja asukkailla, mutta niitä voidaan luovuttaa myös huoltoyhtiölle, siivoojille, urakoitsijoille ja muille kiinteistössä työskenteleville. Muuttojen ja palveluntuottajien vaihtumisen yhteydessä ratkaisevaa on, että luovutetut avaimet myös palautuvat ja niiden määrästä pidetään kirjaa.

Vuokrasopimuksen päättyminen ei tarkoita automaattisesti sitä, että huoneisto voidaan jättää taakse saman tien. Suomessa muuttopäivää koskevat tarkat säännökset, jotka määrittävät, milloin vuokralaisen on luovutettava huoneisto vuokranantajalle ja miten se tehdään oikein.Huomioi lakimuutos 1.10.2026: Muuttopäivää koskevat säännöt riippuvat siitä, milloin vuokrasopimus on tehty. Ennen 1.10.2026 tehtyihin sopimuksiin sovelletaan lähtökohtaisesti vanhaa sääntelyä. Uusissa, 1.10.2026 tai sen jälkeen tehtävissä sopimuksissa muuttopäivä on oletuksena vuokrasopimuksen päättymispäivä. Muuttopäivästä voidaan edelleen sopia toisin. Vanhan sopimuksen osapuolet voivat siirtyä uuden säännön käyttöön, jos he sopivat siitä lain voimaantulon jälkeen.

Kunnossapitovastuun jakautumisesta taloyhtiöissä on annettu selkeät ohjeet. Silti kysymyksiä siitä, kuka on vastuussa yhtiön rakennuksen tietyn osan kunnostamisesta tai vian korjaamisesta, syntyy usein. Epävarmuutta lisää se, että uusissa asunto- osakeyhtiöissä on usein nykyaikaisia laitteistoja, joita kaikki asukkaat eivät osaa käyttää.Esimerkiksi huoneiston sisäinen ilmanvaihtojärjestelmä huoltotöineen voi olla asukkaalle "hepreaa". Mitä oudompi laite asukkaalle on, sitä varmemmin on myös epäselvää, kuuluuko jonkin sen osan huolto asukkaalle. Jos asukkaalla ei ole johonkin laitteeseen käyttöohjeita tai jos ei tiedä, kuka laitteen huollosta vastaa, on järkevintä ottaa yhteyttä isännöitsijään jo ennen kuin ongelmia ilmenee.

Taloyhtiön hallituksen työssä samat suuret kokonaisuudet toistuvat vuodesta toiseen: tilinpäätös, talousarvio, yhtiökokous, kunnossapitotarpeiden arviointi, sopimukset ja seuraavan vuoden suunnittelu. Niiden rinnalla kulkevat kiinteistön huolto, turvallisuus, viestintä ja mahdolliset korjaushankkeet.

Asuinhuoneiston vuokrausta koskeva laki muuttuu 1. lokakuuta 2026. Uudistus tuo uusia sääntöjä muun muassa vuokrasopimuksen irtisanomiseen, vakuuden palauttamiseen, vuokrankorotuksista ilmoittamiseen, tupakointiin ja häiritsevään elämään puuttumiseen. Vanhojen vuokrasopimusten kohdalla ratkaisevaa on, mistä säännöksestä puhutaan: osa uudistuksista tulee sovellettavaksi myös jo voimassa oleviin vuokrasuhteisiin, kun taas esimerkiksi uudet irtisanomisajat koskevat lähtökohtaisesti uusia sopimuksia.