• Etusivu
  • Isännöitsijä

Taloyhtiön vuosikello tikittää: Kesäkuu

Rakentajan toimitus
Päivitetty 01.08.2023
taloyhtiön vuosikello kesäkuu

Ihana ja suloinen kesäkuu. Keskikesän juhlakin lähestyy sekä kauan odotettu kesälomakausi. Nyt on aika hallituksen ja isännöitsijän sopia kesäloma-ajan tuurauksista. Kesäkuussa hallitus kokoontuu yhteen tarvittaessa ja valvoo korjaushankkeiden etenemistä, jos sellaisia on käynnissä.

Jos kuulut taloyhtiön hallitukseen

Taloyhtiön päättäjän / hallituksen jäsenen muistilista

Missä vaiheessa on taloyhtiön välitilinpäätös? Hyvä deadline sille on 30.6.

Kesä on hyvä aika suorittaa taloyhtiössä erilaisia korjaushankkeita ja remontteja. Hyvällä säällä tehtäviä remontteja ovat esimerkiksi julkisivujen kunnostukset sekä puhdistukset, kattoremontit ja parvekkeiden kunnostus. Nyt on myös hyvä aika tarkistuttaa salaojien kunto. Näiden etenemisestä tulee hallituksen pysyä perässä ja seurata aktiivisesti tapahtumia.

Tärkeää on myös muistaa sopia hallituksen ja isännöitsijän kesälomien ajoittamisesta sekä tuurauksista. Taloyhtiön asukkaan näkökulmasta tarkasteltuna on hyvä, jos tavoitettavissa olisi aina joku henkilö, joka pystyy vastaamaan akuuteimpiin kysymyksiin.

Vinkki:
Kiinnostaako taloyhtiön kunnossapito ja tulevaisuus? Tutustu webinaariimme aiheesta.
Kunnossapito ja tulevaisuus

Hallituksen tulee olla perillä mahdollisten remonttien etenemisestä myös kesäaikaan.
Hallituksen tulee olla perillä mahdollisten remonttien etenemisestä myös kesäaikaan.

Kiinteistön työt kesäkuussa

Ulkona:

Miten nurmialueiden ja pihan hoito on taloyhtiössänne sovittu? Mikäli työt on ulkoistettu huoltoyhtiölle, kannattaa varmistaa sopimuksen sisältö sekä laajuus ennen sesongin alkua, jotta kesän aikana ei tule yllätyksiä pihan kunnossapidosta.

Jos taas on sovittu vuorosysteemistä, jossa jokainen asunto vuorollaan huolehtii esimerkiksi nurmikon leikkaamisesta, sopikaa vielä ennen vuorojen aloitusta, missä mikäkin työkalu säilytetään ja missä kunnossa niiden tulee olla seuraavaa käyttäjää ajatellen. Myös tässä kohtaa on hyvä sopia, kuka huolehtii työkalujen määräaikaisesta huollosta, korjauttamisesta niiden rikkoutuessa sekä esimerkiksi polttoaineen hankinnasta.

Lukuvinkki:
Kuka päättää, mitä taloyhtiön pihaan saa rakentaa?

puutarhan oleskelualue

Sisällä:

Kesän ollessa kauneimmillaan, voidaan huolehtia talven lämmitysasetukset kesäasetuksille. Samalla on oiva hetki tarkistaa lämmönsiirtimien ja muiden käytössä olevien lämmityslaitteiden automatiikka sekä venttiilit ja varmistaa niiden asianmukainen toimivuus. Huolehditaan myös käyttövesi ja paineistus kuntoon, tarkistetaan tässäkin yhteydessä venttiilien toiminta.

Nyt on myös hyvä katsoa taaksepäin. Paljonko taloyhtiössä on kulutettu vettä viimeisen tarkastelujakson aikana. Miettikää, onko tarkasteluajankohta toimiva ja pohtikaa, onko muita tapoja seurata kulutusta.

Lukuvinkki:
Näin onnistuu asunnon viilennys kesähelteillä

Asukkaalle muistettavaa

Viestikää asukkaille, keneen voi olla yhteydessä tarpeen vaatiessa.
Viestikää asukkaille, keneen voi olla yhteydessä tarpeen vaatiessa.

Koska kesälomapäivät ovat edessä, viestikää taloyhtiön asukkaille, minne heidän tulee olla yhteydessä mahdollisten vahinkojen sattuessa ja kysymysten ilmetessä. Kirjatkaa ylös tarvittavat yhteystiedot ja toimintaohjeet joko asukkaille jaettavaan tiedotteeseen tai vaihtoehtoisesti yhteiselle ilmoitustaululle. Jos taloyhtiössänne on käytössä sähköinen ilmoitustaulu, voidaan tiedotus hoitaa nopeasti ja mahdollisten muutosten päivitys välittömästi.

Yhteystietoihin kannattaa kirjata ainakin isännöinnin ja kiinteistöhuollon yhteystiedot sekä ajankohdat, jolloin hallitus on tavoitettavissa.

Ajankohtaista jokaiselle

Jotta kesä sujuisi kaikilla mukavasti, on tärkeää muistaa, että taloyhtiössä asuu myös muita. Huomioithan siis käytökselläsi myös muut asukkaat. Esimerkiksi grillaus taloyhtiön yhteisellä grillipaikalla voi puhuttaa, mikäli yksi ryhmä varaa tilan itselleen koko kauniin päivän ajaksi.

  • Muistakaa, että jokainen on vastuussa turvallisuudesta, joten varmistakaa, että tuli on varmasti sammunut hiilillä grillaamisen päätyttyä. Kaasugrilleissä muistakaa sulkea kaasuntulo.
  • Kerätkää roskat asianmukaisesti roskasäiliöihin ja siivotkaa sotkut, jokaisen on miellyttävämpi käyttää yhteisiä oleskelualueita niiden ollessa siistit.

Vaikka kesäloma kenties kutsuukin kirmaamaan lomamatkalle, muista huolehtia kotisi turvallisuudesta poissaolosi aikana. Älä jätä selviä merkkejä poissaolostasi ulkopuolisille.

Lukuvinkki:
Murtovarkaan niksit kodin suojaamiseen
Näin toteutat viihtyisän parvekkeen

Kesä, hyvä ruoka ja yhdessäolo - mikäs sen mukavampaa.
Kesä, hyvä ruoka ja yhdessäolo - mikäs sen mukavampaa.

Liputuksen sekä muun keväisen juhlan ja ilottelun aiheita tässä kuussa ovat:

  • 4.6. juhlitaan puolustusvoimain lippujuhlan päivää. Samalla päivämäärällä juhlitaan myös Suomen marsalkka C.G.E. Mannerheimin syntymäpäivää
  • Kesäkuun 20. ja 26. päivän väliin jäävä lauantai on juhannuspäivä ja samalla Suomen lipun päivä.

Lukuvinkki:
Asiaa liputuksesta

Lue myös muut vuosikellon osat

Lähde: kiinteistöliitto.fi

Isännöitsijä
määräykset
Kiinnostuitko? Tilaa ilmainen OMAtaloyhtiö-uutiskirje:

Aiheeseen liittyvää

20227_79101.jpg
Miten lukea tilinpäätösasiakirjoja?
Taloyhtiön varsinaisessa yhtiökokouksessa päätetään tuloslaskelman ja taseen vahvistamisesta, vastuuvapaudesta hallituksen jäsenille ja isännöitsijälle sekä talousarviosta ja yhtiövastikkeen määrästä. Ennen kokousta osakkeenomistajilla pitää olla tilaisuus perehtyä tilinpäätösasiakirjoihin. Mihin seikkoihin asiakirjoissa valveutunut osakkeenomistaja kiinnittää erityistä huomiota?
20226_78609.jpg
Mitä tarkoittaa huoneiston haltuunotto?
Asunto-osakeyhtiöllä on oikeus ottaa osakkeenomistajan hallinnassa oleva huoneisto haltuunsa laissa määritellyin edellytyksin enintään kolmen vuoden ajaksi.
20224_77702.jpg
Kylpyhuone liikunta­esteisille - tutustu arkea helpottaviin erikois­ratkaisuihin
Jos taloyhtiössä on iäkkäämpiä tai liikuntarajoitteisia asukkaita, arkea helpottavia tuotteita voi valita kylpyhuoneeseen osakasmuutoksena esimerkiksi linjasaneerauksen yhteydessä. IDOn valikoimasta löytyy niin tavallista korkeampia wc-istuimia kosketusvapaalla huuhtelutoiminnolla, ergonomisia kyynärtukia kuin pyörätuolin käytön huomioivia pesualtaitakin.
201810_55118.jpg
Hallituksen kokouksia
As.oy Remontti-Mallinnus on Omataloyhtiö.fi:n kuvitteellinen taloyhtiö, jonka elämää ja remontointia pääset seuraamaan as.oy Remontti-Mallinnus -artikkelisarjassa. Artikkelisarjasta löytyy runsaasti tietoa taloyhtiön elämästä ja remontoinnista.
20106_22490.jpg
Asunto-osakeyhtiölaki ja lain uudistushanke
Uuden asunto-osakeyhtiölain voimaanpanosäännöksistäUuden asunto-osakeyhtiölain voimaanpanosta on annettu erillinen laki (jäljempänä voimaanpanolaki). Sen 1 §:n mukaan pääsääntönä on, että uutta lakia sovelletaan myös ennen voimaantuloa 1.7.2010 perustettuun asunto-osakeyhtiöön. Samalla on kumottu 17.5.1991 annettu asunto-osakeyhtiölaki (809/1991) siihen myöhemmin tehtyine muutoksineen.Uuden lain keskeisiä muutoksia on ollut täsmentää osakkeenomistajan ja taloyhtiön välistä kunnossapitovastuuta, josta vanhassa laissa on säännös 78 §:ssä ja uudessa laissa sen luvussa. Voimaanpanolain 3 §:ssä on erityissäännös siitä, että yhtiö vastaa sellaisista hanoista, joita koskeva kunnossapitovaatimus on tehty ennen uuden lain voimaantuloa 1.7.2010.Yhdenvertaisuus ja osakeYhtiökokouksetHallitusVahingonkorvausvastuuMuutostyöt ja vastuunjako, vko 26
20221_76623.jpg
Kenen vastuulla on huoltaa tai tarkastaa taloyhtiön hissit?
Hissit ovat monessa taloyhtiössä arkipäivää ja joillekin välttämättömyys, jota ilman ei pysty suoriutumaan arkielämästä. Tiedätkö kuka huoltaa ja on vastuussa hissitarkastuksista? Entä kuka on vastuussa hissin turvallisesta toiminnasta? Onko asiaa tiedostettu taloyhtiössänne?

Luetuimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton

Uusimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton