Lunastuslauseke, hallintaoikeus ja vahingonkorvaukset: Osakkaan varallisuusoikeudet

Osakkaan varallisuuspitoisista oikeuksista tärkein on oikeus hallita yhtiöjärjestyksessä määriteltyä huoneistoa. Tämä tarkoittaa, että osakas voi asua huoneistossaan, vuokrata sen eteenpäin tai käyttää sitä muulla tavalla. Hallintaoikeus tuo osakkaalle suoran taloudellisen hyödyn, sillä osakas voi kerätä vuokratuloja, mikäli huoneisto ei ole omassa käytössä.

Esimerkki: Osakas omistaa kaksi huoneistoa taloyhtiössä ja asuu toisessa. Hän päättää vuokrata toisen huoneiston, jolloin hän saa vuokratuloja, jotka kuuluvat suoraan hänelle osakkaana. Tämä on suora varallisuuspitoinen oikeus, joka liittyy osakkaan oikeuteen hallita omaisuuttaan taloyhtiön puitteissa.

Lunastuslauseke on yhtiöjärjestyksessä oleva ehto, joka antaa osakkaille oikeuden ostaa toisten osakkaiden osakkeet ennen kuin ne myydään ulkopuolisille tahoille. Lunastuslauseke on usein käytössä, kun taloyhtiössä halutaan estää ulkopuolisten henkilöiden osakkeiden ostaminen ja siten mahdollinen vaikutusvalta taloyhtiön toimintaan.

Esimerkki: Osakas A päättää myydä osakkeensa osakkaalle B, mutta yhtiöjärjestyksessä on lunastuslauseke, joka antaa osakkaalle C ensisijaisen oikeuden ostaa nämä osakkeet. Osakas C päättää käyttää lunastusoikeuttaan, ja osakas A myy osakkeensa C:lle. Tässä tapauksessa lunastuslauseke suojasi osakkaan C varallisuudellisia etuja, koska hän pystyi estämään osakkeiden päätyminen ulkopuoliselle taholle, jolla olisi ollut taloyhtiössä mahdollisesti erilaiset intressit.

Lue lisää:

Mitä lunastuslauseke tarkoittaa? >>

Osakkaalla on myös oikeus vaatia vahingonkorvauksia, jos taloyhtiö tai sen hallitus on toiminut huolimattomasti ja tämä on aiheuttanut taloudellista haittaa osakkaalle. Vahingonkorvauksia voidaan vaatia esimerkiksi, jos yhtiö ei ole huolehtinut riittävästi rakennuksen kunnossapidosta ja tämä on johtanut osakkaan omaisuuden vahingoittumiseen.

Esimerkki: Osakas D omistaa huoneiston, jossa putkivuoto aiheuttaa vaurioita hänen omaisuudelleen. Osakas D voi vaatia taloyhtiöltä vahingonkorvauksia, mikäli vuoto johtuu yhtiön huolimattomuudesta esimerkiksi huollon laiminlyönnistä. Taloyhtiö on vastuussa huoneiston kunnossapidosta, ja osakas voi vaatia korvauksia, mikäli yhtiö ei ole hoitanut vastuullaan olevia tehtäviä.

Lue lisää:

Asunto-osakeyhtiölaki: Hallituksen ja isännöitsijän vahingonkorvausvastuu >>

Asunto-osakeyhtiölaki: Osakkeenomistajan kunnossapitovastuu ja muutostyöt >>

Miten remonttivastuut jakautuvat taloyhtiöissä? >>

Osakas voi myös myydä tai siirtää osakkeensa, jolloin hän saa niistä taloudellista hyötyä. Osakkeiden luovutuksesta saatu tulo on osakkaan varallisuutta ja voi olla merkittävä osa osakkaan taloudellista tilannetta. Osakkeiden myyntiä ei voi estää, mutta lunastuslauseke voi rajoittaa sen suuntaa.

Esimerkki: Osakas E päättää myydä huoneistonsa osakkeet osakkaalle F. Osakkaan E saama myyntihinta on suora taloudellinen hyöty, ja se voi olla merkittävä osa hänen omaisuuttaan. Mikäli osakkeiden myynnille ei ole rajoitteita (esimerkiksi lunastuslausekkeen vuoksi), osakas voi vapaasti päättää omistamansa osakekannan kohtalon.

Lue lisää:

Voiko taloyhtiön hallitus vaatia tietoonsa osakkeen ostajaa ja kauppa­hintaa? >>

Muistilista asunnon ostajalle >>