asuminen

Voiko edellisen omistajan remontti tuoda nykyiselle osakkaalle lisäkuluja? Entä saako taloyhtiö tulla asuntoon, jos asukas ei vastaa yhteydenottoihin?Asunto-osakeyhtiölain uudistus koskee mm. korjausvastuita, yhtiökokouskutsuja, häiriöihin puuttumista ja taloyhtiön toiminnan päättämistä. Osa säännöksistä muuttaa vastuita, osa selventää nykyisiä periaatteita.

Asuinhuoneiston vuokrausta koskeva laki muuttuu 1. lokakuuta 2026. Uudistus tuo uusia sääntöjä muun muassa vuokrasopimuksen irtisanomiseen, vakuuden palauttamiseen, vuokrankorotuksista ilmoittamiseen, tupakointiin ja häiritsevään elämään puuttumiseen. Vanhojen vuokrasopimusten kohdalla ratkaisevaa on, mistä säännöksestä puhutaan: osa uudistuksista tulee sovellettavaksi myös jo voimassa oleviin vuokrasuhteisiin, kun taas esimerkiksi uudet irtisanomisajat koskevat lähtökohtaisesti uusia sopimuksia.

Opiskelijaelämän alku tuo mukanaan monia muutoksia ja uusia kokemuksia, joista yksi merkittävimmistä on omaan vuokra-asuntoon muuttaminen. Tämä vaihe on täynnä jännitystä ja odotuksia, mutta myös haasteita ja vastuuta. Miten löytää sopiva asunto ja mitä ottaa huomioon muuttaessa? Nyt käymme läpi tärkeimmät vinkit ja neuvot, jotka auttavat sinua tekemään sujuvan siirtymän uuteen kotiisi.

Taloyhtiön velvollisuus ei ole korvata varastettua pyörää, mutta yhtiön vastuulla on huolehtia yhteisten säilytystilojen asianmukaisesta kunnossapidosta ja turvallisuudesta. Kun sähköpyörien määrä kasvaa, myös pyörävarastojen toimivuutta tarkastellaan yhä useammin osana kiinteistön käytettävyyttä ja turvallisuutta.

Kesän hellepäivät tuntuvat kerrostaloissa usein voimakkaimmin juuri silloin, kun asunnon pitäisi palautua viileäksi: illalla ja yöllä. Päivän aikana lämpö varautuu rakenteisiin, aurinko paahtaa ikkunoista sisään ja tuuletus voi tuoda asuntoon lähinnä lisää lämmintä ilmaa.Siksi yhä useampi kerrostaloasuja pohtii viilentävää ilmalämpöpumppua. Hankinnassa kiinnostavat yleensä: saako laitteen asentaa taloyhtiöön, miten asennus onnistuu kerrostaloasunnossa ja ennen kaikkea, kuinka paljon viilennys maksaa käytössä?Kuopiossa vuonna 1985 rakennettuun kerrostaloon asennettiin viilentävä Mitsubishi Electric HR -ilmalämpöpumppu. Kohteena oli 89-neliöinen asunto, jossa asuu kaksi aikuista ja koira. Aiemmin asunnossa ei ollut erillistä viilennysratkaisua.

Parvekkeella grillataan, pihalla oleskellaan, lapset leikkivät ulkona, remontteja tehdään lomien aikaan ja hellepäivinä asuntoa yritetään viilentää tavalla tai toisella.Samalla nousevat esiin tutut kysymykset: mitä osakas saa tehdä omalla pihallaan, voiko parvekkeella grillata, kenen vastuulla yhteinen piha-alue on ja paljonko naapurin aiheuttamaa melua pitää sietää?Omataloyhtiö.fi:n Viikon kysymys -palstalla kiinteistöjuristi Markus Talvio on vastannut vuosien varrella lukuisiin taloyhtiöasumisen käytännön kysymyksiin. Kokosimme kesän kannalta ajankohtaisimmat aiheet yhteen.

Kesä muuttaa taloyhtiön arkea nopeasti. Piha ja parvekkeet ovat tavallista kovemmassa käytössä, sähköpyöriä ladataan, osakkaat suunnittelevat remontteja ja moni lähtee kodistaan lomalle useaksi päiväksi tai viikoksi.Siksi taloyhtiön kesään varautuminen ei ole vain nurmikonleikkuuta ja pihakalusteita. Kyse on myös turvallisuudesta, tiedonkulusta ja siitä, että asukkaat tietävät, miten toimia ennen kuin ongelma on jo päällä.Yhtä kaikille taloyhtiöille sopivaa ohjetta ei voi antaa, sillä taloyhtiön säännöt, rakennukset, pihat, varastotilat ja tekniset järjestelmät vaihtelevat. Tietyt asiat kannattaa kuitenkin tarkistaa jokaisessa yhtiössä ennen varsinaista lomakautta.

Taloyhtiön leikkipaikan turvallisuus ei riipu pelkästään leikkivälineistä. Yhtä tärkeä osa turvallisuutta on oikeanlainen alusta. Turvahiekka ja leikkihiekka eivät ole sama asia, eikä niitä voi käyttää samoihin tarkoituksiin.Lähes jokaisen taloyhtiön pihalla on lasten leikkipaikka, jossa erilaiset kiipeilytelineet, keinut sekä hiekkalaatikot ovatkin usein kovassa käytössä. Koska käyttäjiä on monia ja heidän ikähaitarinsa vaihtelee vauvasta kouluikäisiin, asettaa se myös leikkipaikan turvallisuudelle omat kriteerinsä.Leikkikenttävälineiden turvallisuudesta ovat vastuussa välineiden valmistajat, leikkikentän ylläpitäjät sekä sen omistaja. Leikkikenttä tulee siis pitää kunnossa, sillä kulunut tai kovettunut turvahiekka menettää iskunvaimennuskykyään.

Yöllä iskee vatsatauti ja pyykinpesukone pyörähtää käyntiin. Yläkerran lapsi juoksee olohuoneen ja keittiö väliä jalat tömisten. Naapurissa vietetään syntymäpäiväjuhlia lauantai-iltana. Alakerrasta kantautuu koiran haukuntaa. Kuulostaako tutulta? Moni taloyhtiön asukas pohtii, pitäisikö näistä tilanteista valittaa, ja toisaalta: saanko itse tehdä näin? Kiinteistöliiton tuore kannanotto antaa selkeän vastauksen.

Taloyhtiön hallinto voi tuntua monimutkaiselta: kuka päättää mistäkin, mitä hallitus oikeastaan tekee ja milloin osakkaan on syytä osallistua päätöksiin. Yhtiökokoukset, hallitukset ja isännöitsijät muodostavat rakenteen, joka pitää taloyhtiön arjen pyörimässä, ja jonka ymmärtäminen helpottaa myös omaa asumista.