isännöinti

Asuntokauppa voi kaatua yllättävän pieniin puutteisiin. Usein kyse on isännöitsijäntodistuksesta. Kun tiedot vuokratontista, yhtiölainasta tai vastikkeista jäävät epäselviksi, ostaja ei pysty arvioimaan asumisen todellisia kustannuksia. Isännöitsijäntodistuksen tarkka sisältö kannattaa varmistaa.

Taloyhtiöissä on syytä tarkastella isännöinnin laskuja entistä tarkemmin. Kiinteistöliiton teettämän Isännöintipalkkiot 2026 -tutkimuksen mukaan taloyhtiöiden maksamat isännöintipalkkiot ovat nousseet ripeästi, ja erillisveloitukset ovat kasvaneet vielä kiinteitä kuukausipalkkioita enemmän.Tutkimuksen mukaan isännöinnin kiinteän kuukausipalkkion mediaani on noussut noin 10 prosenttia vuodesta 2023. Erillisveloitettavat palkkiot ovat nousseet vielä tätä enemmän eli reilusti yli 10 prosenttia kolmen vuoden takaiseen verrattuna. Samaan aikaan elinkustannusindeksi nousi vain 3,8 prosenttia. Yleisen arvonlisäverokannan nousun vaikutus on tiedotteen mukaan vain 1,2 prosenttiyksikköä isännöintipalkkioiden noususta.Lähde: Kiinteistöliiton tiedote 17.3.2026

Kerrostaloissa ilmanvaihto voidaan ratkaista asuntokohtaisesti, kerroskohtaisesti tai keskitetysti. Keskitetyssä ilmanvaihdossa yksi kone hoitaa kaikkien asuntojen ilmanvaihdon. Etenkin korkeammissa rakennuksissa ilmanvaihto voidaan hoitaa myös kerroskohtaisesti, jolloin yksi kone hoitaa yhden tai useamman kerroksen ilmanvaihdon. Asuntokohtaisessa ilmanvaihdossa jokaisessa asunnossa on oma ilmanvaihtokone.

Yhtiökokous ja hallituksen kokoukset tuntuvat usein kiireiseltä rutistukselta, jossa asiakirjoja täydennetään vielä viime metreillä. Silti juuri etukäteen valmistellut paperit ratkaisevat sen, onko päätöksenteko sujuvaa, läpinäkyvää ja lainmukaista – vai joudutaanko kokouksessa palaamaan samoihin asioihin kerta toisensa jälkeen.Moni hallituksen jäsen pohtii, mitä kaikkea pitää olla valmiina ja missä vaiheessa. Osa asiakirjoista perustuu suoraan lakiin, osa taas hyvään hallintotapaan ja siihen, että osakkaat voivat oikeasti ymmärtää, mistä he ovat päättämässä. Mitä asiakirjoja hallituksen on syytä vaatia pöydälle ennen kokousta, ja mitä ilman kokousta ei kannata edes aloittaa?

Miten taloyhtiön kaukolämmön kustannukset ovat kehittyneet ja paljonko lämmitykseen kannattaa varata ensi vuoden budjetissa? Lämmityskuluista kyllä puhutaan, mutta harva pystyy sanomaan heti, miten kustannukset ovat muuttuneet tai miten niitä voisi ennakoida paremmin. Kun kustannus- ja kulutustiedot löytyvät helposti yhdestä paikasta, hallitus pystyy vertaamaan ajanjaksoja nopeasti, perustelemaan budjetin ja vastike-esityksen osakkaille sekä huomaamaan poikkeamat ajoissa.Fortumin maksuton Heat Online -raportointipalvelu auttaa seuraamaan kaukolämmön kulutusta ja kustannuksia sekä vertaamaan ajanjaksoja selkeästi. Palvelu kokoaa tiedot yhteen näkymään ja tarjoaa myös suuntaa antavan ennusteen tulevasta.

Miksi lyhytvuokrausta on niin vaikea “vain kieltää” taloyhtiössä, vaikka häiriöt ja turvattomuus tuntuvat ihan konkreettisilta? Moni yllättyy tässä vaiheessa: Lyhytvuokrauslaki ei ole yksi laki, joka korjaisi tilanteen yhdellä päätöksellä. Kyse on useasta eri kokonaisuudesta, joita valmistellaan eri pöydissä ja eri aikatauluissa. Yksi puoli liittyy siihen, missä asumisen ja majoittumisen raja kulkee. Toinen puoli koskee taloyhtiön keinoja puuttua haittoihin. Kolmas tuo EU-tason velvoitteita alustoille ja viranomaisille.Jutussamme vedämme nämä langat yhteen. Saat selkeän kuvan siitä, mitä muutoksia on valmistelussa vuodelle 2026, mitä ne voivat tarkoittaa juuri taloyhtiön arjessa ja mitä hallitus ja asukkaat voivat tehdä jo nyt, kunnes sääntely tarkentuu.

Taloyhtiön sähkökulut koostuvat monesta pienestä tekijästä, mutta yksi niistä jää helposti tarkistamatta: pääsulakkeen koko. Jos taloyhtiön sulake on vuosien varrella jäänyt todellista tarvetta suuremmaksi, yhtiö voi maksaa pelkästä siirtomaksusta selvästi enemmän kuin olisi tarpeen. Erot voivat olla merkittäviä etenkin suurissa taloyhtiöissä.Pääsulake määrittää, millaista kuormaa taloyhtiön sähköjärjestelmä kestää yhtä aikaa. Kun sulake on ylimitoitettu, siirtomaksu nousee, vaikka sähkön kulutus ei koskaan lähestyisi sulakkeen sallimaa rajaa. Siksi sulakekoon tarkistaminen kannattaa ottaa taloyhtiön säännölliseen seurantaan, ja pienellä vaivalla voidaan välttää turhat kulut sekä varmistaa, että yhtiö maksaa vain siitä kapasiteetista, jota se todella käyttää.

Isännöitsijä valitsi yritykset ja päätti itse kilpailutuksen jälkeen urakoitsijan 15 000 € korjaukselle. Pitääkö tämä viedä yhtiökokouksen päätettäväksi jälkeenpäin näin suuren summan ollessa kyseessä, vaikka hallitus on jälkikäteen tämän hyväksynyt? Mikäli ei hallitus tätä esitä yhtiökokoukselle, voiko varajäsen tämän ottaa käsittelyyn tilinpäätöstä käsiteltäessä ja kuinka paljon voi asiaa avata ilman että syytetään hallituksen asioiden kertomisesta?

Vuosi 2026 on taloyhtiöille poikkeuksellisen merkittävä. Lainsäädäntö ja viranomaisohjeet uudistuvat usealla rintamalla, ja muutos koskee sekä hallitusten vastuuta että yhtiöiden käytännön arkea.Moni laki astuu voimaan jo alkuvuodesta, mutta useat tärkeät uudistukset ovat vielä valmistelussa. Hallitusten ja isännöitsijöiden on silti syytä varautua niihin ajoissa, sillä muutokset koskettavat päätöksentekoa, energiatehokkuutta, turvallisuutta ja tiedonhallintaa.Tähän artikkeliin on koottu ajantasainen katsaus vuoden 2026 kannalta keskeisiin lakeihin, asetuksiin ja määräaikoihin. Mukana ovat myös tärkeimmät valmistelussa olevat hankkeet, kuten asunto-osakeyhtiölain uudistus, joka tulee vaikuttamaan laajasti taloyhtiöiden hallintoon ja vastuunjakoon tulevina vuosina.

Talvella moni asukas haluaa tarjota linnuille lisäravintoa, kun luonto ei sitä helposti anna. Pienessä pihassa ja lähellä naapureita tämä hyvä teko voi kuitenkin aiheuttaa harmia, jos sitä ei suunnitella yhdessä. Sotkeutuvat parvekkeet, rottien ilmestyminen pihaan ja erimielisyydet ruokintatavoista ovat esimerkkejä tilanteista, joihin taloyhtiöissä on törmätty.