isännöinti

Kun taloyhtiö saa palveluntarjoajaltaan, kuten isännöinti- tai kiinteistönhuoltoyhtiöltä, ilmoituksen hinnankorotuksesta, hallituksen tulee tarkistaa ensin sopimuksen ehdot. Jos hinnantarkistuksesta ei ole sovittu etukäteen esimerkiksi indeksiehdolla tai muulla täsmällisellä hinnantarkistusmekanismilla, palveluntarjoaja ei yleensä voi muuttaa sovittua hintaa yksipuolisesti. Tällöin hinnankorotus on sopimusmuutos, joka edellyttää taloyhtiön hyväksyntää.

Isännöitsijän tehtävä on keskeinen osa taloyhtiön sujuvaa arkea, mutta käytännöt isännöitsijän valinnasta ja vastuista eivät aina ole asukkaille tai hallituksen uusille jäsenille selviä. Kuka päättää isännöitsijän ottamisesta, mitä tehtäviä hänelle kuuluu ja miten vastuut ja korvaukset sovitaan?Milloin taloyhtiö tarvitsee isännöitsijän, miten hänen tehtävänsä määritellään ja mihin lakiin hänen toimintaansa sovelletaan? Olitpa taloyhtiön hallituksen jäsen tai kiinnostunut yhtiön hallinnosta, tämä kirjoitus auttaa ymmärtämään, miten isännöitsijä valitaan ja mitä hänen roolinsa käytännössä tarkoittaa.Isännöitsijän tehtävät vaihtelevat taloyhtiön koon, sopimuksen ja hallituksen työnjaon mukaan. Käytännössä isännöitsijä huolehtii taloyhtiön päivittäisestä hallinnosta hallituksen ohjeiden mukaisesti. Tehtäviin voi kuulua esimerkiksi laskujen ja sopimusten hoitoa, kunnossapidon valmistelua, kokousasioiden valmistelua, osakas- ja asukasviestintää sekä yhteydenpitoa huoltoyhtiöön, urakoitsijoihin ja viranomaisiin.Isännöitsijä ei kuitenkaan korvaa taloyhtiön hallitusta. Hallitus vastaa yhtiön hallinnosta ja toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä, kun taas isännöitsijä hoitaa hänelle kuuluvat käytännön tehtävät hallituksen ohjeiden ja isännöintisopimuksen mukaisesti.

Taloyhtiön velvollisuus ei ole korvata varastettua pyörää, mutta yhtiön vastuulla on huolehtia yhteisten säilytystilojen asianmukaisesta kunnossapidosta ja turvallisuudesta. Kun sähköpyörien määrä kasvaa, myös pyörävarastojen toimivuutta tarkastellaan yhä useammin osana kiinteistön käytettävyyttä ja turvallisuutta.

Taloyhtiöiden talkoissa ja huoltotöissä on aina tarvetta turvallisille ja käteville työvälineille, jotka tekevät korkeiden kohteiden saavuttamisesta vaivatonta. Janneniska tarjoaa ratkaisun tähän tarpeeseen ajoneuvoalustaisilla henkilönostimillaan, jotka ovat suosittuja niin yksityisten ihmisten kuin ammattilaistenkin keskuudessa. Näitä nostimia voi vuokrata nopeaan talkootyön tekemiseen vaikka vain puoleksi päiväksi.Asiakaspalautteissa korostuu kaksi keskeistä asiaa: vuokrauspalvelun kustannustehokkuus ja kätevyys. Moni nostimen vuokraaja on yllättynyt positiivisesti siitä, miten vähän dieseliä koneen käytössä kuluu – koko päivän työskentelyn jälkeen tankkiin on saattanut mennä vain muutamia litroja. Tämä tarkoittaa merkittäviä säästöjä polttoainekuluissa.Työskentelyaika asiakaspalautteissa yllättää positiivisesti joka kerta. Kun asiakas saa itse ajaa auton paikalle ja käyttää sitä oman aikataulunsa mukaan, huomaa talkooporukka urakan valmistuvan nopeammin kuin oli alun perin arvioinut. Henkilönostimet tarjoavat myös erinomaisen sivu-ulottuvuuden, mikä mahdollistaa usean työkohteen käsittelyn yhdellä petauksella.

Asuntokauppa voi kaatua yllättävän pieniin puutteisiin. Usein kyse on isännöitsijäntodistuksesta. Kun tiedot vuokratontista, yhtiölainasta tai vastikkeista jäävät epäselviksi, ostaja ei pysty arvioimaan asumisen todellisia kustannuksia. Isännöitsijäntodistuksen tarkka sisältö kannattaa varmistaa.

Taloyhtiöissä on syytä tarkastella isännöinnin laskuja entistä tarkemmin. Kiinteistöliiton teettämän Isännöintipalkkiot 2026 -tutkimuksen mukaan taloyhtiöiden maksamat isännöintipalkkiot ovat nousseet ripeästi, ja erillisveloitukset ovat kasvaneet vielä kiinteitä kuukausipalkkioita enemmän.Tutkimuksen mukaan isännöinnin kiinteän kuukausipalkkion mediaani on noussut noin 10 prosenttia vuodesta 2023. Erillisveloitettavat palkkiot ovat nousseet vielä tätä enemmän eli reilusti yli 10 prosenttia kolmen vuoden takaiseen verrattuna. Samaan aikaan elinkustannusindeksi nousi vain 3,8 prosenttia. Yleisen arvonlisäverokannan nousun vaikutus on tiedotteen mukaan vain 1,2 prosenttiyksikköä isännöintipalkkioiden noususta.Lähde: Kiinteistöliiton tiedote 17.3.2026

Kerrostaloissa ilmanvaihto voidaan ratkaista asuntokohtaisesti, kerroskohtaisesti tai keskitetysti. Keskitetyssä ilmanvaihdossa yksi kone hoitaa kaikkien asuntojen ilmanvaihdon. Etenkin korkeammissa rakennuksissa ilmanvaihto voidaan hoitaa myös kerroskohtaisesti, jolloin yksi kone hoitaa yhden tai useamman kerroksen ilmanvaihdon. Asuntokohtaisessa ilmanvaihdossa jokaisessa asunnossa on oma ilmanvaihtokone.

Yhtiökokous ja hallituksen kokoukset tuntuvat usein kiireiseltä rutistukselta, jossa asiakirjoja täydennetään vielä viime metreillä. Silti juuri etukäteen valmistellut paperit ratkaisevat sen, onko päätöksenteko sujuvaa, läpinäkyvää ja lainmukaista – vai joudutaanko kokouksessa palaamaan samoihin asioihin kerta toisensa jälkeen.Moni hallituksen jäsen pohtii, mitä kaikkea pitää olla valmiina ja missä vaiheessa. Osa asiakirjoista perustuu suoraan lakiin, osa taas hyvään hallintotapaan ja siihen, että osakkaat voivat oikeasti ymmärtää, mistä he ovat päättämässä. Mitä asiakirjoja hallituksen on syytä vaatia pöydälle ennen kokousta, ja mitä ilman kokousta ei kannata edes aloittaa?

Asunnon vuokraaminen edelleen ei aina tarkoita samaa asiaa. Jälleenvuokraus ja alivuokraus ovat kaksi eri oikeudellista järjestelyä, joihin liittyy erilaiset oikeudet ja velvollisuudet niin vuokralaiselle kuin vuokranantajallekin. Tässä artikkelissa käymme läpi, mitä eroa niillä on ja mitä laki niistä sanoo.Jälleenvuokrauksessa vuokranantajalta huoneiston vuokrannut vuokralainen (ensivuokralainen) vuokraa koko huoneiston edelleen yhdelle tai useammalle omalle vuokralaiselleen (jälleenvuokralainen).

Miten taloyhtiön kaukolämmön kustannukset ovat kehittyneet ja paljonko lämmitykseen kannattaa varata ensi vuoden budjetissa? Lämmityskuluista kyllä puhutaan, mutta harva pystyy sanomaan heti, miten kustannukset ovat muuttuneet tai miten niitä voisi ennakoida paremmin.Haluaisitko löytää raportointipalvelun, joka auttaa seuraamaan kaukolämmön kulutusta ja kustannuksia sekä vertaamaan ajanjaksoja selkeästi? Palvelun, joka kokoaa tiedot yhteen näkymään ja tarjoaa myös suuntaa antavan ennusteen tulevasta?