taloyhtiön hallinnointi

Hongkongin tuore suurpalo on herättänyt keskustelua myös kotimaisissa kerrostaloissa. Suomessa paloturvallisuus rakentuu rakentamisen tarkkaan sääntelyyn ja rakenteisiin, jotka hidastavat palon etenemistä. Silti luvut muistuttavat, että arki on täynnä tilanteita, joissa oikea toiminta ratkaisee vahingon laajuuden.

Taloyhtiössämme sattui putkivuoto kylpyhuoneen lattian alla. Kiistelyä on aiheuttanut osakkaan ja yhtiön vastuut muutostyön kulujen osalta. Vahinko johtui yhtiön putkesta, mutta edellytti koko kylpyhuoneen lisäksi myös saunatilan korjausta. Yhtiöjärjestyksessä ei ole sovittu poikkeavasta vastuunjaosta.Saunan tilalla on ollut alunperin kaivoton erillis-wc, jonka osakas oli muuttanut saunaksi. Vastaako osakas tällöin kokonaan purku- ja jälleenrakennuskustannuksista saunansa osalta, koska mm. lattialämmityksellisen laattalattian purku oli kalliimpaa kuin ennen kuivatilana pidetyn wc:n levylattian? Nykyään erillisvessassa suositellaan vesieristettä lattiaan, joten kuuluisiko jälleenrakennuksen osalta vastata myös vähintään vesieristeestä ja laatasta saunatilan lattian osalta?

Taloyhtiön sähkökulut koostuvat monesta pienestä tekijästä, mutta yksi niistä jää helposti tarkistamatta: pääsulakkeen koko. Jos taloyhtiön sulake on vuosien varrella jäänyt todellista tarvetta suuremmaksi, yhtiö voi maksaa pelkästä siirtomaksusta selvästi enemmän kuin olisi tarpeen. Erot voivat olla merkittäviä etenkin suurissa taloyhtiöissä.Pääsulake määrittää, millaista kuormaa taloyhtiön sähköjärjestelmä kestää yhtä aikaa. Kun sulake on ylimitoitettu, siirtomaksu nousee, vaikka sähkön kulutus ei koskaan lähestyisi sulakkeen sallimaa rajaa. Siksi sulakekoon tarkistaminen kannattaa ottaa taloyhtiön säännölliseen seurantaan, ja pienellä vaivalla voidaan välttää turhat kulut sekä varmistaa, että yhtiö maksaa vain siitä kapasiteetista, jota se todella käyttää.

Vuosi 2026 on taloyhtiöille poikkeuksellisen merkittävä. Lainsäädäntö ja viranomaisohjeet uudistuvat usealla rintamalla, ja muutos koskee sekä hallitusten vastuuta että yhtiöiden käytännön arkea.Moni laki astuu voimaan jo alkuvuodesta, mutta useat tärkeät uudistukset ovat vielä valmistelussa. Hallitusten ja isännöitsijöiden on silti syytä varautua niihin ajoissa, sillä muutokset koskettavat päätöksentekoa, energiatehokkuutta, turvallisuutta ja tiedonhallintaa.Tähän artikkeliin on koottu ajantasainen katsaus vuoden 2026 kannalta keskeisiin lakeihin, asetuksiin ja määräaikoihin. Mukana ovat myös tärkeimmät valmistelussa olevat hankkeet, kuten asunto-osakeyhtiölain uudistus, joka tulee vaikuttamaan laajasti taloyhtiöiden hallintoon ja vastuunjakoon tulevina vuosina.

Talvella moni asukas haluaa tarjota linnuille lisäravintoa, kun luonto ei sitä helposti anna. Pienessä pihassa ja lähellä naapureita tämä hyvä teko voi kuitenkin aiheuttaa harmia, jos sitä ei suunnitella yhdessä. Sotkeutuvat parvekkeet, rottien ilmestyminen pihaan ja erimielisyydet ruokintatavoista ovat esimerkkejä tilanteista, joihin taloyhtiöissä on törmätty.

Moni taloyhtiön asukas on joskus kysynyt itseltään saman kysymyksen. Miksi naapurilla on autopaikka, mutta minulla ei? Tai yhtä yleinen: Voiko hallitus yhtäkkiä muuttaa jonotusjärjestystä? Kun pysäköinnin ja autopaikkojen pelisäännöt on mietitty hyvin ja kirjattu selkeästi, ne eivät muutu kiistakapulaksi.Miten autopaikkojen jakaminen toimii suomalaisessa taloyhtiössä? Ohjeistus perustuu asunto-osakeyhtiölakiin, pelastuslakiin ja hyvään hallintotapaan. Artikkelin tavoitteena on tarjota selkeä malli, joka ehkäisee tulkintaerimielisyyksiä ja antaa hallitukselle sekä osakkaille varmuutta siitä, että päätökset autopaikkojen jakamisesta tehdään oikein.

Voiko asukas itse kieltää nimen porrashuoneen nimitaulusta, jos hän on kieltänyt osoitteen saatavuuden Väestörekisterikeskuksen osoitepalvelusta? Lain mukaan asunnon ovessa ja porraskäytävätaulussa pitää olla vain asunnon numero.

Taloyhtiöiden hoitovastikkeet ovat Suomessa 2020-luvulla olleet jatkuvan nousupaineen alla. Vastikkeiden sopeuttamisen haasteina ovat olleet niin energiakustannusten nousu, korjausvelat, rahoituskustannusten vaihtelut ja niin edelleen. Mitä keinoja taloyhtiöillä olisi korotuspaineen hillitsemiseksi?Maalämmön hankkiminen palveluna on yksi keino tarjota taloyhtiöille vakautta, kustannussäästöjä sekä mahdollisuuden hillitä vastikkeiden korotusta lämmityksen pysyessä kustannuksiltaan tasaisempana. Miten se onnistuu?

Muutin vuokralle. Toisessa kädessä kitara, toisessa kahvinkeitin. Ajattelin, että kunhan saan molemmat toimimaan, olen kotona.Taloyhtiön whatsapp-ryhmään liityin heti. Nimi on “Talon tiedotteet”.Ei siellä jutella. Siellä ilmoitetaan.Ensimmäinen viesti koski B-rapun ovikranssia.Toinen hiljaisuutta.Kolmas oli ottanut kuvan luomattomasta lumesta, jota ei enää ollut. Se suli pois toissa päivänä.

Minulla on tiedosto. Sen nimi on “Yhtiön havainnot 2023–2025.xlsx”. Se ei ole mikään salainen lista, vaikka vaimo väittää niin. Se on järjestelmällinen kokoelma faktoja, joita olen kirjannut ylös jo kolme vuotta. Tämä ei ole kyttäämistä, vaan dokumentointia.Sieltä löytyy kaikki: milloin aura kävi, kuka jätti oven auki, ja mihin aikaan C21:n koira haukkui.Aakkosjärjestyksessä, tietenkin.