Taloyhtiön vuosikello tikittää: Joulukuu

Samalla talvikausi tuo käytännön tehtäviä, jotka vaikuttavat asukkaiden turvallisuuteen ja arkeen. Lumityöt, liukkauden torjunta ja kattoturvallisuuden seuranta vaativat huollolta valppautta, ja hallituksen tehtävä on varmistaa, että työt hoidetaan asianmukaisesti.

Joulun ja vuodenvaihteen juhlien lähestyessä on tärkeää päivittää myös ohjeet vahinkotilanteita varten sekä muistuttaa asukkaita paloturvallisuudesta.

Taloyhtiön päättäjän / hallituksen jäsenen muistilista

Joulukuussa hallituksen työ painottuu suunnitteluun ja varmistamiseen: mitä on tehty, mitä on opittu ja mitä on edessä ensi vuonna. Pitkin syksyä kertyneet tutkimukset, kuntokartoitukset ja tarvekyselyt antavat nyt kokonaiskuvan kiinteistön kunnosta. Tiedot kannattaa koota yhteen ennen vuodenvaihdetta, jotta tulevan vuoden korjaushankkeet voidaan valmistella hyvissä ajoin.

Joulukuun vaihtelevat sääolosuhteet tekevät kiinteistönhoidosta kiireistä. Lämpötilat liikkuvat nopeasti nollan molemmin puolin, mikä lisää liukkauden riskiä ja kasvattaa katolle kertyvän lumen painoa. Huollon on seurattava säätä tarkasti ja reagoitava tilanteisiin ripeästi, jotta kulkureitit pysyvät turvallisina ja rakennus välttyy vaurioilta. Hallituksen tehtävä on varmistaa, että sovitut toimet tehdään ajallaan ja että huoltoyhtiöllä on riittävät resurssit talven vaihteleviin olosuhteisiin.

Lumityöt ja liukkauden torjunta ovat talvikuukausien ydintehtäviä. Kun lumi sulaa ja jäätyy vuorotellen, pinnat muuttuvat petollisen liukkaiksi. Sisäänkäynnit, pihat ja jätekatosten edustat on pidettävä hyvässä kunnossa, ja työvaiheiden toteutumista kannattaa seurata tiiviisti. Jos keli on erityisen haastava, on hyödyllistä varmistaa huollolta etukäteen, miten se aikoo varautua tuleviin tunteihin.

Lue lisää: Taloyhtiön pihan talvikunnossapito – kuka vastaa ja mistä? >>

Kattojen lumikuorma vaatii seurantaa koko talven ajan. Runsas lumi tai räystäille muodostuvat jääpuikot voivat olla vaaraksi jalankulkijoille ja pahimmillaan myös rakennuksen rakenteille. Kun lumen poistolle on todellinen tarve, työ on syytä teettää ammattilaisilla. Taloyhtiön asukkaiden ei pidä nousta katolle omatoimisesti, sillä työ on tapaturma-altis ja vaatii oikeat välineet.

Lue lisää: Kenen on vastuu kattojen lumikuorman aiheuttaessa vahinkoja? >>

Sään vaihtelut heijastuvat myös rakennuksen teknisiin järjestelmiin. Ilmanvaihdon, lämmityksen ja ulkoviemäreiden toiminta on hyvä tarkistaa erityisesti pakkasjaksojen aikana. Jos sisälämpötila vaihtelee tai asukkaat raportoivat vedosta, huollon on syytä tarkistaa järjestelmien säädöt. Läpivientien jäätyminen tai ilmanvaihdon poikkeava käyttäytyminen voi ennakoida ongelmia, jotka kannattaa hoitaa ennen kuin ne kasvavat kalliiksi.

Joulun jälkeen koittaa uuden vuoden juhlimisen vuoro. Tässäkin yhteydessä on hyvä ottaa selville taloyhtiössä vallitsevat säännöt sekä yleinen turvallisuus. Raketteja kun ei tule räjäytellä ilmaan aivan missä vain, vaan kaikkien turvallisuudesta on huolehdittava asianmukaisesti. Lisäksi on olemassa asuinalueita, joilla rakettien ampuminen on erikseen kiellettyä paloturvallisuuden vuoksi. Esimerkiksi pelastustoimen sivuilta on löydettävissä ajantasaiset ohjeet ilotulitteiden käsittelyyn.