Näin suojaat vuokraustoiminnan riskit – asiantuntijan 6 vinkkiä vuokranantajalle

Sari Nieminen

Julkaistu 12.06.2025

Vuokrasuhteen onnistuminen alkaa huolellisista valinnoista – oikeilla asiakirjoilla, tarkistuksilla ja vakuutuksilla vuokranantaja voi suojata sijoitustaan ja turvata molempien osapuolten oikeudet. (Kuva Envato)

Kesä on vilkasta aikaa vuokramarkkinoilla, ja moni asuntosijoittaja etsii juuri nyt uutta vuokralaista. Mutta miten varmistaa, että vuokrasuhde alkaa luottamuksellisesti ja jatkuu ongelmitta? Suomen Vuokranantajat ry:n juristi Susanna-Maria Aarnivuo listaa tärkeimmät toimet, joilla vuokranantaja voi turvata selustansa ja vähentää riskejä.

1. Vuokralaisvalinta ei ole muodollisuus

Hyvä vuokralainen pitää asunnosta huolta kuin omastaan. Suosituksen pyytäminen aiemmalta vuokranantajalta voi olla kullanarvoinen keino seulonnassa – erityisesti silloin, kun hakijoita on useita. Aarnivuo suosittelee lisäksi keräämään vuokralaisehdokkaalta olennaiset taustatiedot:

Henkilötiedot
Luottotiedot ja mahdolliset ulosottotiedot
Palkka- tai opintotodistus
Tiedot lemmikeistä ja tupakoinnista
Suositukset aiemmilta vuokranantajilta

– Suositus voi olla todellinen valttikortti vuokralaisehdokkaalle erottautua massasta, Aarnivuo vinkkaa.

2. Maksukyvyn tarkastus ennustaa tulevaa

Vuokralaisen maksukyky on vuokrasuhteen selkäranka. Luottotietojen tarkistaminen on vuokranantajalle laillista ennen sopimuksen solmimista, ja maksuhäiriömerkinnät voivat olla varoitus tulevista ongelmista.

Lisäksi ulosottorekisteriote antaa lisävalaistusta mahdollisiin velkoihin. Sen voi tilata sähköisesti, kun vuokralaisehdokas antaa suostumuksensa.

3. Vakuus tuo turvaa vahinkojen ja maksamattomien vuokrien varalta

Vuokravakuus kannattaa pyytää maksettavaksi jo ennen avainten luovutusta. Se toimii suojana, jos vuokralainen vetäytyy sopimuksesta tai jättää maksut hoitamatta:

– Kannattaa sopia, että vakuusraha maksetaan heti vuokrasopimuksen solmimisen yhteydessä, jotta suoritus näkyy tilillä hyvissä ajoin ennen avainten luovutusta, Aarnivuo ohjeistaa.

Lain mukaan vakuuden enimmäismäärä on kolmen kuukauden vuokraa vastaava summa.

4. Henkilötakaus tuo lisäturvaa – etenkin nuoren vuokralaisen kohdalla

Takaus on lisäkeino turvata vuokranantajan asemaa, erityisesti jos vuokralaisella ei ole vakiintunutta tulotasoa. Takaussitoumus tehdään erillisellä asiakirjalla. Omavelkaisena takauksena se tarkoittaa, että takaaja vastaa veloista kuin omistaan.

Takaus voi olla hyvä lisä myös rahavakuuden rinnalle, erityisesti ensiasuntoa etsivien kohdalla.

5. Kotivakuutus vastuuvakuutuksella on vuokralaisen perusvelvoite

Kotivakuutus suojaa irtaimistoa, mutta tärkeintä on, että se sisältää vastuuvakuutuksen. Se kattaa esimerkiksi vesivahingot tai muut vahingot, joita vuokralainen voi aiheuttaa.

– Vahinkojen varalta on olennaista, että kotivakuutus vaaditaan vastuuvakuutuksella, jotta se kattaisi myös arjen inhimilliset kömmähdykset, Aarnivuo korostaa.

6. Vuokranantajan oma vakuutus voi täydentää turvaa

Sijoitusasunto voidaan vakuuttaa myös vuokranantajan vakuutuksella. Tämä voi olla perusteltu valinta, jos haluaa suojata itseään oikeudellisilta riidoilta tai vuokratulojen menetykseltä.

– Tällainen vakuutus voi olla järkevä valinta, jos kaipaa omalle toiminnalleen esimerkiksi vastuu- ja oikeusturvavakuutusta – tai vaikkapa suojaa vuokratulon menetyksen varalta, Aarnivuo arvioi.

Artikkeli on kirjoitettu Suomen Vuokranantajat ry:n 12.6.2025 julkaistun tiedotteen pohjalta. Haastateltavana: juristi Susanna-Maria Aarnivuo.

Info

Lue lisää vuokra-asioista

Osakas

taloyhtiön hallinnointi

vuokraaminen

Kiinnostuitko? Tilaa ilmainen OMAtaloyhtiö-uutiskirje:

Sinua voisi kiinnostaa myös:

Osakas

Vuokravakuuden palauttaminen

Sekä asuinhuoneiston että liikehuoneiston vuokranantajalla on oikeus vaatia vuokralaiselta kohtuullisen vakuuden asettamista sen vahingon varalta, ettei vuokralainen täytä velvoitteitaan. Velvoitteita ovat esimerkiksi vuokran maksaminen oikeassa ajassa ja huoneiston huolellinen hoitaminen. Vakuutta annettaessa on sovittava, mistä velasta vuokravakuus annetaan. Se voidaan antaa vuokralaisen kaikkien velvoitteiden täyttämisestä, mutta se voidaan myös rajoittaa vuokran maksamiseen.

Osakas

Yhtiökokous - onko sillä merkitystä?

Yhtiökokouksella on merkitystä taloyhtiön kaikille asukkaille. Yhtiökokouksessa kerrotaan, missä taloyhtiössä nyt mennään ja kuinka asioita taloyhtiössäsi hoidetaan. Yhtiökokouksessa päätetään muista asioista paitsi sellaisista, jotka päättää ainoastaan hallitus, esimerkiksi isännöitsijän valinta tai varoituksen antaminen asukkaalle. Yhtiökokous kutsutaan koolle vähintään kaksi viikkoa ennen kokousta.Viikon kysymys: Mikä on noudatettava yhtiökokouksen kutsuaika?

Isännöitsijä

Vuokrasopimus määrittää vuokran suuruuden ja maksuehdot

Vuokran määräytyminen perustuu vuokranantajan ja vuokralaisen väliseen sopimukseen. Vuokran kohtuullisuus on kuitenkin keskeinen tekijä, jota tuomioistuin voi tarvittaessa arvioida. Korkein oikeus on linjannut, että vaade vuokran alentamisesta huoneiston puutteellisen kunnon vuoksi on mahdollista esittää myös vuokrasuhteen päätyttyä tietyin edellytyksin.

Isännöitsijä

Mitä isännöintipalveluun tulee kuulua ja mitä ei?

Oletko joskus pettynyt isännöitsijän palvelun tasoon? Tiedätkö, mitä taloyhtiönne ja isännöitsijän väliseen sopimukseen sisältyy? Moni vastaa ensimmäiseen kysymykseen kyllä. Toisen kysymyksen osalta vastaukset ovat usein vain hallituksen tiedossa ja muut osakkaat sekä asukkaat ovat arvailujen varassa.

Isännöitsijä

Vuokranantajan vaihtuminen, vuokraoikeuden siirto ja jakaminen

Vuokranantajan vaihtuminen on tilanne, jossa vuokrakohteen omistusoikeus siirtyy uudelle omistajalle. Tämä voi tapahtua useista syistä, kuten vapaaehtoisesti tehtyjen kauppojen, perintöjen tai testamenttien kautta. Vuokranantajan vaihtuminen tuo mukanaan useita velvollisuuksia ja oikeuksia sekä vuokranantajalle että vuokralaiselle. On tärkeää, että molemmat osapuolet ovat tietoisia näistä muutoksista ja niiden vaikutuksista vuokrasuhteeseen. Tämä artikkeli käsittelee vuokranantajan ilmoitusvelvollisuutta, vuokrasopimuksen sitovuutta uudelle omistajalle sekä vuokralaisen oikeuksia ja velvollisuuksia vuokranantajan vaihtuessa.