Näin suojaat vuokraustoiminnan riskit – asiantuntijan 6 vinkkiä vuokranantajalle

taloyhtiön hallinnointi

vuokraaminen

Kiinnostuitko? Tilaa ilmainen Rakentaja.fi-uutiskirje:

Sinua voisi kiinnostaa myös:

Yhtiökokous - onko sillä merkitystä?

Yhtiökokouksella on merkitystä taloyhtiön kaikille asukkaille. Yhtiökokouksessa kerrotaan, missä taloyhtiössä nyt mennään ja kuinka asioita taloyhtiössäsi hoidetaan. Yhtiökokouksessa päätetään muista asioista paitsi sellaisista, jotka päättää ainoastaan hallitus, esimerkiksi isännöitsijän valinta tai varoituksen antaminen asukkaalle. Yhtiökokous kutsutaan koolle vähintään kaksi viikkoa ennen kokousta.Viikon kysymys: Mikä on noudatettava yhtiökokouksen kutsuaika?

Vuokravakuuden palauttaminen

Sekä asuinhuoneiston että liikehuoneiston vuokranantajalla on oikeus vaatia vuokralaiselta kohtuullisen vakuuden asettamista sen vahingon varalta, ettei vuokralainen täytä velvoitteitaan. Velvoitteita ovat esimerkiksi vuokran maksaminen oikeassa ajassa ja huoneiston huolellinen hoitaminen. Vakuutta annettaessa on sovittava, mistä velasta vuokravakuus annetaan. Se voidaan antaa vuokralaisen kaikkien velvoitteiden täyttämisestä, mutta se voidaan myös rajoittaa vuokran maksamiseen.

Mitä taloyhtiön pihalle saikaan rakentaa tai istuttaa?

Asunnon yhteydessä oleva, kenties aidattukin alue, mielletään helposti omaksi pihaksi. Usein nämä piha-alueet ovat kuitenkin asunto-osakeyhtiön hallinnassa, eikä sinne saa tehdä muutoksia ilman taloyhtiön lupaa. Kerrostalon pihan suhteen ei ongelmia juurikaan esiinny, mutta rivitalojen pihoilla voidaan käydä melkoisia "turpakäräjiä" etenkin pensaiden ja puiden istuttamisen ja terassirakennelmien tiimoilta.

piirroskuva vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta

Vuokrasopimuksen purkaminen

Oletko koskaan miettinyt, mitä tapahtuu, jos vuokralainen ei maksa vuokraansa tai aiheuttaa häiriötä? Tai mitä oikeuksia sinulla on vuokralaisena, jos asuntosi ei olekaan sovitussa kunnossa? Asunnon vuokrasopimuksen purkaminen on monimutkainen prosessi, joka vaatii tarkkaa lainsäädännön tuntemusta. Nyt käymme läpi, milloin ja miten vuokrasopimus voidaan purkaa sekä vuokranantajan että vuokralaisen näkökulmasta. Lue lisää saadaksesi selville, mitkä ovat oikeutesi ja velvollisuutesi tässä tilanteessa.Mitä yksityiskohtia vuokrasopimuksen purkamiseen liittyy?

mainen asunnon avaimet kädessä ojentamassa niitä

Muutto vuokratusta asuinhuoneistosta

Vuokrasopimuksen päättyminen ei tarkoita automaattisesti sitä, että huoneisto voidaan jättää taakse saman tien. Suomessa muuttopäivää koskevat tarkat säännökset, jotka määrittävät, milloin vuokralaisen on luovutettava huoneisto vuokranantajalle ja miten se tehdään oikein. Erityisesti toistaiseksi voimassa olevissa vuokrasuhteissa muuttopäivän siirtoon liittyy ehtoja ja määräaikoja, jotka on tärkeä tuntea.Artikkelissa käydään läpi, mikä on muuttopäivä huoneenvuokralain mukaan, milloin huoneiston on oltava tyhjillään, mitä vastuita vuokralaisella on muuttopäivään asti ja voiko muuttopäivän siirtämistä hakea tuomioistuimelta. Mukana on myös käytännön vinkkejä, jotka auttavat hoitamaan poismuuton ilman ikäviä yllätyksiä.

Opas taloyhtiöille yhtiökokousten pitämiseksi poikkeusaikana

Koronavirusepidemian vuoksi taloyhtiöt ovat joutuneet miettimään yhtiökokouskäytäntöjään, jotta voidaan järjestää kaikille osakkaille turvalliset olosuhteet yhtiökokoukseen osallistumiseksi. Koostimme tähän asunto-osakeyhtiölain vaatimukset yhtiökokoukselle ja vaihtoehdot yhtiökokouksen pitämiselle.Asunto-osakeyhtiölaki edellyttää, että myös perinteinen kokous on järjestettävä, joten kokousta ei voi kokonaan järjestää teknisten apuvälineiden avulla etäkokouksena. Kokouksella on siis aina oltava aika ja paikka. Kokouspaikalla on oltava vähintään välttämättömät kokousvirkailijat (hallituksen puheenjohtaja + isännöitsijä). Viranomaiset eivät liene suoraan kieltäneen yhtiökokouksia, mutta ohjeistus on, että yli 10 henkilön kokoontumisia ei toteutettaisi. Tätä on syytä mahdollisuuksien mukaan noudattaa.Ellei yhtiöjärjestys kiellä etäosallistumista, voi yhtiön hallitus päättää etäosallistumismahdollisuudesta. Taloyhtiön hallitus päättää, mitä etäyhteyttä yhtiökokouksessa käytetään. Etäosallistumisen mahdollisuudesta ja toteutustavasta on aina mainittava yhtiökokouskutsussa sekä kerrottava riittävän selkeästi osakkaille ohjeet etäosallistumista varten. Kokouskutsusta on käytävä myös ilmi, mikäli etäosallistuminen rajoittaa osakkaan puhe- tai äänivaltaa.

Mitä isännöintipalveluun tulee kuulua ja mitä ei?

Oletko joskus pettynyt isännöitsijän palvelun tasoon? Tiedätkö, mitä taloyhtiönne ja isännöitsijän väliseen sopimukseen sisältyy? Moni vastaa ensimmäiseen kysymykseen kyllä. Toisen kysymyksen osalta vastaukset ovat usein vain hallituksen tiedossa ja muut osakkaat sekä asukkaat ovat arvailujen varassa.

pariskunta istuu sohvalla tyynyt korvilla

Mitä tarkoittaa huoneiston haltuunotto?

Asunto-osakeyhtiöillä on tietyissä olosuhteissa oikeus ottaa osakkeenomistajan hallinnassa oleva huoneisto haltuunsa enintään kolmeksi vuodeksi. Tämä oikeus ei ole automaattinen, vaan siihen liittyy tarkat lain säädökset ja menettelytavat, joihin kuuluu muun muassa osakkeenomistajalle annettava varoitus. Tässä artikkelissa käymme läpi, millaisissa tilanteissa huoneisto voidaan ottaa yhtiön hallintaan, mitä prosessiin kuuluu ja miten osakkeenomistajat, vuokralaiset tai muut tilanhaltijat voivat reagoida tähän päätökseen. Lisäksi tarkastelemme yhtiön vastuuta huoneiston vuokraamisesta ja mahdollisista toimenpiteistä huoneiston palauttamiseksi alkuperäiselle omistajalle.

Nainen istuu kerrostalon portailla kannettava tietokone sylissä ja katsoo ylöspäin kuvaajaan. Taustalla ikkunasta näkyy ulos

Olet tilannut Omataloyhtiö.fi-uutiskirjeen onnistuneesti!

Saat ajankohtaista tietoa taloyhtiöiden asioista, vinkkejä ja neuvoja suoraan alan asiantuntijoilta sekä tietoa tulevista tapahtumista ja koulutuksista.Julkaisemme myös jokaisessa uutiskirjeessä juristille jätettyjä super suosittuja kysymyksiä ja vastauksia.Jokavuotisena bonuksena uutiskirjetilaajamme saavat ilmaisen lipun Rakenna & Remontoi -messujen perjantaiseen Taloyhtiöpäivään.Tule mukaan taloyhtiömaailmaan!

Tilaa Omataloyhtiö.fi-uutiskirje

Kaipaatko apua taloyhtiöasioiden ymmärtämiseen?

Vuokrat nousivat maltillisesti – alueelliset erot korostuvat

Suomen vuokranantajien tiedote 16.1.2025.Tilastokeskuksen mukaan vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat koko maassa vuoden 2024 viimeisellä neljänneksellä 1,4 % edellisvuodesta. Pääkaupunkiseudulla vuokrien vuosimuutos oli 0,4 %, kun taas muualla Suomessa kasvu oli selvästi nopeampaa, 1,8 %. Alue- ja asuntotyyppikohtaiset erot ovat suuria: esimerkiksi Vantaalla yksiöiden vuokrat laskivat ylitarjonnan vuoksi, ja Porissa ja Joensuussa vuokrat laskivat myös suuremmissa asunnoissa. Sen sijaan vuokrien nousu oli voimakkainta Rovaniemellä, Hämeenlinnassa ja Oulussa.

tyttö istuu ikkunan edessä ja lattialla on pahvilaatikoita sekä kasvi

Opas opiskelijan ensiasuntoon – Näin haet, vuokraat ja saat asumistukea

Ensimmäisen oman asunnon etsiminen on monelle opiskelijalle jännittävä mutta stressaava kokemus. Aikaa ei ole paljon, päätöksiä on tehtävä nopeasti, ja tarjolla olevat asunnot vaihtuvat nopeasti. Mihin kannattaa tarttua ja mistä kieltäytyä?Tässä oppaassa käymme läpi, mistä opiskelija-asuntoja voi hakea, milloin hakeminen kannattaa aloittaa ja mitä vuokrauksessa tulee ottaa huomioon. Saat myös tietoa asumistuesta, vuokrasopimuksista ja siitä, millaiset valinnat ovat realistisia ensimmäistä asuntoa etsivälle.

Huoneiston hallinta ja sen kunnossapito

Vuokrasopimus määrittää vuokranantajan ja vuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet vuokrattuun tilaan liittyen. Tässä artikkelissa käsitellään muun muassa vuokralaisen oikeutta käyttää huoneistoa, vuokranantajan oikeutta tehdä korjauksia sekä osapuolten vastuun huoneiston kunnosta.

Vuokrasopimus määrittää vuokran suuruuden ja maksuehdot

Vuokran määräytyminen perustuu vuokranantajan ja vuokralaisen väliseen sopimukseen. Vuokran kohtuullisuus on kuitenkin keskeinen tekijä, jota tuomioistuin voi tarvittaessa arvioida. Korkein oikeus on linjannut, että vaade vuokran alentamisesta huoneiston puutteellisen kunnon vuoksi on mahdollista esittää myös vuokrasuhteen päätyttyä tietyin edellytyksin.

kuvassa näkyy käsi joka sovittaa avainta asuinhuoneiston ulko-oveen

Kuka saa käyttää taloyhtiön yleisavainta ja missä tilanteessa?

Taloyhtiön yleisavaimen käyttöön liittyy tarkkoja sääntöjä - sitä voi käyttää ainoastaan pätevästä syystä. Yleisavainta ei voida luovuttaa kenelle tahansa. Avainten sallittua määrää ei ole määritelty, joten yleisavaimia voi olla yksi tai useampia. Suositeltavaa on, että taloyhtiöiden asuntojen ovet, yleiset tilat ja tekniset tilat olisi sarjoitettu eri avainsarjoihin.

yhtiökokouksen tilat ja suuri kokouspöytä

Onko yhtiökokouksessa sanottavaa? Sen aika on taas

Kevään myötä yhä useamman taloyhtiön osakkaan postilaatikkoon tipahtaa kutsu yhtiökokoukseen. On siis aika kuulla, miten omaa omaisuutta hoidetaan. On myös aika päästä vaikuttamaan. Taloyhtiön varsinainen yhtiökokous pidetään kuuden kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä. Kirjallinen kokouskutsu toimitetaan osakkaille ja tarvittaessa myös vuokralaisille yhtiöjärjestyksen mukaisesti.

Vuokranantajan vaihtuminen, vuokraoikeuden siirto ja jakaminen

Vuokranantajan vaihtuminen on tilanne, jossa vuokrakohteen omistusoikeus siirtyy uudelle omistajalle. Tämä voi tapahtua useista syistä, kuten vapaaehtoisesti tehtyjen kauppojen, perintöjen tai testamenttien kautta. Vuokranantajan vaihtuminen tuo mukanaan useita velvollisuuksia ja oikeuksia sekä vuokranantajalle että vuokralaiselle. On tärkeää, että molemmat osapuolet ovat tietoisia näistä muutoksista ja niiden vaikutuksista vuokrasuhteeseen. Tämä artikkeli käsittelee vuokranantajan ilmoitusvelvollisuutta, vuokrasopimuksen sitovuutta uudelle omistajalle sekä vuokralaisen oikeuksia ja velvollisuuksia vuokranantajan vaihtuessa.